山東省住房和城鄉建設廳網站截圖。
人民網濟南1月4日電 （劉穎婕）近日，山東省住房和城鄉建設廳網站發布《關于促進和規范長租房市場發展切實保障租房者基本權益的指導意見》，就促進和發展長租房市場，使租購住房在享受公共服務上具有同等權利，提出多項指導意見，請各地貫徹執行。
【 出租人|山東：促進和規范長租房市場發展 逐步實現租房落戶】 積極培育和規范發展長租房市場
各地應在充分調研當地人口結構、經濟發展、市場需求等因素基礎上制定住房租賃發展規劃，加大租賃房源有效供給，積極培育專業化規模化住房租賃企業，支持住房租賃企業通過租賃、購買、托管等方式多渠道籌集房源。按照住建部等六部委《關于整頓規范住房租賃市場秩序的意見》（建房規〔2019〕10號）及《山東省持續整治規范房地產市場秩序三年行動方案》要求，嚴格規范機構備案和開業管理，建立健全住房租賃、房地產經紀機構和從業人員實名登記制度，持續規范住房租賃企業和從業人員行為。通過規范市場秩序、落實政策保障，鼓勵和引導出租人和承租人建立長期、穩定的租賃關系，構建起專業化的機構運營、標準化的租賃服務、穩定的租賃關系為基本內容的長租房市場體系。
切實保障租房者基本公共權益
逐步實現租房落戶。在當地沒有合法固定住所、穩定就業或符合當地人才引進規定的非本地戶籍承租人及其共同居住生活的配偶和未成年子女，可根據本人意愿，憑登記備案的住房租賃合同等證明材料申報居住登記、申領居住證。符合當地人民政府規定條件的，經房屋所有權人同意可以在房屋所在地或房屋所在地社區申請登記常住戶口。
探索租房者子女就近入學。各地應認真落實73號文件要求，在統籌考慮城鎮化進程、教育資源承載力、學校布局等情況的基礎上，按照“積極穩妥、量力而行、分步實施”的原則，積極擴增教育資源供給，健全完善以居住證為主要依據的租房者子女義務教育入學政策，探索創新以戶籍遷入時間等要素進行積分排序、陽光分班、統一管理等做法，切實保障符合條件的租房者子女享受平等接受義務教育權利。
保障租房者享受基本醫療及公共衛生服務。探索完善以居住證為主要依據的租房群體疫苗接種、醫保參保登記等工作措施，租房者可享受孕產婦保健、兒童保健等衛生服務。
健全租房者就業保障。完善租房群體就業支持體系，對持有登記備案住房租賃合同的租房者，提供免費就業政策咨詢、職業指導、就業失業登記和就業信息服務。
鼓勵和引導建立長期穩定的住房租賃關系
各市應使用全省統一的住房租賃合同示范文本，明確出租人、承租人及其他當事人的權利和義務。住房租賃合同期限內，出租人無正當理由不得擅自解除、變更合同，不得單方面提高租金，不得隨意克扣押金；承租人應當按照合同約定使用住房和室內設施，并按時交納租金；房地產中介機構應提供規范的居間服務。鼓勵住房租賃企業提供3年以上租賃期限的住房，引導當事人簽訂長期住房租賃合同。
加大住房租賃補貼發放力度
各地可結合經濟發展水平、財政承受能力、住房市場租金水平等因素，進一步完善租賃補貼具體實施辦法，合理確定補貼范圍和標準，并結合實際動態調整，及時向社會公布。各地可根據收入水平等因素對保障對象實行分級保障、分檔補貼，不斷簡化申請手續和程序，優化審核和發放流程，引導有需求的住房困難家庭和個人通過領取租賃補貼方式，滿足多樣化住房需求。
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