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產權證|15年后昆明米蘭園產權證快解決了，昆明還有30余個小區呢？( 二 )

昆明


產權證|15年后昆明米蘭園產權證快解決了，昆明還有30余個小區呢？


▲奧宸橙郡二期業主領證（圖源網絡）
2012年7月交房以來，小區1000多戶業主自行墊付開發商未上繳的契稅。目前，大多數業主已拿到了產權證。
同是奧宸地產開發的廣福城小區，在各方的努力下，產權證問題也得到了解決。去年7月底以來，已有1900戶業主陸續辦理了不動產證。
最新消息是，苦等8年的文化空間商鋪業主，不動產問題等來了希望。
產權證|15年后昆明米蘭園產權證快解決了，昆明還有30余個小區呢？


▲留言板截圖
剛過去的2021年12月，西山區相關部門回復業主留言時表示，文化空間地下商鋪消防初驗已經合格，相關部門組織開展消防驗收備案，后續將逐步開展各專項驗收以及產權辦理、商鋪交付等工作。
后續商鋪交付問題，金碧街道辦將責成開發商擬定交付方案，與涉及業主、租戶協同解決。

30余小區待化解
不少困難重重

據了解，項目沒有取得土地證、土地被抵押貸款、報建手續不全、小區建筑未通過驗收、開發商未上繳或挪用契稅和維修基金、私自變更規劃或改變土地用途、違規超建等情況，都可能導致業主拿不到房產證。
拿不到產權證帶來的連鎖反應，初步估算，影響超過5萬名業主，使他們在落戶、子女入學、銀行貸款、資產處置和收益等方面帶來困擾。
房小星梳理發現，昆明主城還有至少30多個小區不動產登記問題有待解決，而且不少小區的解決難度比較大。
產權證|15年后昆明米蘭園產權證快解決了，昆明還有30余個小區呢？


2009年交房的金福地花園，至今已12年，連消防、綠化、房屋質量都還未驗收。
官渡區自然資源局回復業主留言稱，開發商未完成小區開發建設的后續手續辦理，項目的土地使用權存在抵押、查封等限制情況，且小區開發商至今未申請辦理完成首次登記，因此無法轉移登記于買受人名下。
此外，開發商還存在稅收、維修基金等問題，還涉及債務糾紛，帳戶已被查封凍結。
金福地花園已列入官渡區不動產登記歷史遺留問題清單，正在進行集中化解中。
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▲留言板截圖
再如人民路壹號廣場，開發商昆都國際公司賬戶被查封，資金鏈斷裂，無力完成收尾工程，導致無法進行竣工驗收等后續工作。
公開信息顯示，昆都國際的總負債超過60億元，而人民路壹號廣場剩余的土地和在建工程的總值只有約23.6億元。
因此，項目重整投資人一直難以招募到，昆都國際的破產重整也無法完成。
此外，諸如和諧世紀、嶺東紫郡、世博首岸、昆明玉器城、經典雙城等小區，不動產登記問題的化解也是困難重重。
希望在各方的努力協調下，這些存在不動產登記問題的小區，能夠早日化解，如果有更好的想法和建議，歡迎識別下方二維碼進群討論。

來源：昆明猩房樓市
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