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房價|2022年不買房，5年后將“買不起”還是“更便宜”？曹德旺說出答案

房價購房置業二手房樓市調控

房價|2022年不買房，5年后將“買不起”還是“更便宜”？曹德旺說出答案
房價|2022年不買房，5年后將“買不起”還是“更便宜”？曹德旺說出答案
房價|2022年不買房，5年后將“買不起”還是“更便宜”？曹德旺說出答案
房價|2022年不買房，5年后將“買不起”還是“更便宜”？曹德旺說出答案

2021年已經結束了 ， 但是對于房地產行業來說 ， 2021年是特殊的一年 ， 因為在2021年 ， 房地產行業的發展和過去大不相同 。 受樓市調控政策持續收緊、房價嚴重偏高和購房觀念轉變等諸多因素影響下 ， 房價走勢迎來了6年多以來的首次環比下跌 。

根據統計數據顯示 ， 自從2021年3月份新一輪樓市調控政策再度收緊之后 ， 樓市行情快速由熱轉冷 。 在3月上旬 ， 很多城市的樓市都開始回暖 ， 房價也出現了上漲的勢頭 ， 一些開發商和房產中介都已經在炒作房價馬上要大漲了 。 但是讓很多人都沒想到的是 ， 樓市能那么快轉冷 ， 就比如深圳一樓盤前一天還是上萬“剛需”購房者排隊搖號搶房 ， 后一天樓盤就冷冷清清了 。 另外 ， 在二手房市場 ， 二手房掛牌量也隨即激增 ， 全國3月份新增二手房掛牌量環比上漲86% ， 相比于2月份幾乎翻倍 。 并且在3月份之后 ， 全國二手房掛牌量也持續上漲 ， 很多城市的二手房掛牌量都再創新高 。
很明顯 ， 在2021年樓市調控政策收緊之后 ， 房子已經不好賣了 ， 其實造成這種情況的出現 ， 并不是一時的調控政策引起的 。 在2016年9月份之后 ， 樓市調控政策不僅沒有任何放松 ， 反而持續收緊 。 所以 ， 在長期的調控政策下 ， 人們的購房觀念已經慢慢發生轉變 ， 一旦房價出現下跌 ， 很多人對房價的看法就發生了改變 ， 這也是為什么今年3月份樓市能夠“一日入冬”的原因 。 對于房企來說 ， 由于最近兩年資金鏈原本就非常緊張 ， 容易受阻 ， 現在房子又不好賣了 ， 導致很多房企的資金鏈都處于斷裂的邊緣 。 因此 ， 從2021年之后 ， 很多房企的資金鏈都斷裂了 ， 輕則房企經營異常 ， 重則房企直接破產 ， 這其中不乏龍頭房企 。

所以 ， 現在對于房企來說 ， 就像萬科寫的標語那樣“要活下去” ， 房企為了活下去 ， 高利潤率不再是第一目標 ， 現在第一目標已經變成了回籠資金 。 目前房企回籠資金的第一渠道就是賣房子 ， 賣掉房子不僅能夠回籠資金緩解資金鏈壓力 ， 同時還能降低負債率 。 但是目前房子并不好賣 ， 一方面是因為越來越多的人不看好房價走勢 ， 投資客不再買房子 ， 剛需購房者擔心房價下跌 ， 開始保持觀望態度；另一方面是房價太高 ， 現在大部分投資客不再買房子 ， 真正的剛需購房者購買力又不足 ， 所以房企想多賣房子 ， 只能降價 ， 通過降價來降低購房門檻吸引購房者買房 。 另外 ， 相比于新房 ， 二手房售價降得更厲害 ， 因為二手房業主并沒有太多的銷售渠道和宣傳手段所以很多二手房業主為了盡快賣掉房子 ， 只能選擇不斷降低掛牌價來吸引購房者的注意 。 因此 ， 現在很多城市都出現了二手房和新房價格同時下跌的現象 。 特別是之前樓市火熱的深圳 ， 新房和二手房售價都出現明顯的下跌 ， 二手房更是出現了量價齊跌的現象 。
從全國房價來看 ， 在2021年9月份 ， 全國新房和二手房售價都迎來了首次環比下跌 ， 并且根據全國監測百城房價數據顯示 ， 在全國70個大中型城市中 ， 新房價格下跌的城市有52個 ， 二手房價格下跌的城市更是高達64個 。 可見 ， 在全國范圍內 ， 房價上漲的勢頭都已經慢慢被遏制了下來 ， 房價下跌的城市已經越來越多了 。 甚至可以說 ， 目前的樓市已經出現了降價潮 ， 不管是房企還是二手房業主 ， 他們為了賣房子 ， 只能選擇降價促銷 。 就比如萬科地產最近開啟了6.7折的降價促銷活動 ， 萬科給的回復是公司資金無壓力 ， 但2022年會更難 。 可以看出 ， 萬科作為目前少數資金鏈緊張的房企 ， 都已經開始為即將面對的困難提前降價促銷了 ， 這就更不用說那些資金鏈本身就緊張的房企了 。 所以 ， 在2022年 ， 大多數房企都會加大降價促銷的力度 ， 并且這場降價促銷現在已經開始了 。

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