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深圳市|房子蓋太快了，誰敢買？( 二 )

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在房地產市場上行周期 ， 高周轉是國內地產商紛紛追捧的概念 。 Top10房企均借力高周轉實現彎道超車 ， 躋身第一梯隊 。 此后 ， 綠城中國、陽光城、中梁集團等加入競速賽道 ， 三年業績增長十倍、迅速實現從百億到千億的跨越等故事層出不窮 。 無數開發商殺紅了眼 ， 只為在規模競逐中取得一席之地 。
負面聲音隨之而來 。 如果說改革開放初期 ， 建設提速是為了解決效率低下的問題 ， 那么在市場充分競爭階段 ， 開發商仍以速度論英雄則有盲目逐利之嫌 。 當建造周期逼近臨界點 ， 速度和質量便成了一場零和博弈 ， 安全如在高空走鋼絲 。
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開發熱的冷思考
2021年5月18日 ， 深圳華強北賽格大廈出現異常搖晃 ， 引發全網關注 。 賽格大廈是深圳市跨世紀的標志性建筑 ， 以建筑速度和建筑高度為外界所知 ， 至今仍為深圳第三高樓 。
在以速度著稱的深圳 ， 賽格大廈的晃動無疑敲響了安全警鐘 ， 也讓外界對建筑有了更深層次的思考 。 除了“門面擔當”人設之外 ， 建筑還是容納生活萬象的容器 。 相較于速度 ， 安全才是建筑該有的底色 。
2021年8月5日 ， 深圳華強北賽格廣場大廈樓頂桅桿拆除施工正在進行中 。 /視覺中國
“高樓短命” ， 是城市發展的心病 。 浙大原湖濱校區3號樓在使用16年后被整體爆破；沈陽夏宮因所在地塊規劃用于房地產開發而被炸成一堆瓦礫；重慶永川市會展中心推倒重建時 ， 樓齡僅有5年 。
【深圳市|房子蓋太快了，誰敢買？】長沙小天城封頂后 ， 質疑聲持續至今——當建筑可以速成 ， 品質能否跟上腳步？
清華大學教授張君在接受《羊城晚報》采訪時指出 ， 雖然鋼結構建筑在場地建造時間上有一定優勢 ， 但其自身也有一些弊端和隱患 。 最大的問題是時間長了可能出現滲水、保溫隔熱不好、生銹等問題 。
高周轉時代 ， 開發商的商業模式為“買地-建房-賣房-買地” 。 建房和賣房是流程中時間彈性最大的環節 ， 壓縮工期換利潤空間已成行業共識 。 在規模面前 ， 質量意識早已褪色 。
“這兩年是房地產最糟糕的兩年 ， 我一直在勸身邊的朋友同事不要買房 。 我告訴各位 ， 這兩年買到的可能是最差的房子 。 ” 2018年 ， 某房企高管在博鰲亞洲論壇上發出忠告 。
開啟“比快”模式后 ， 房企通過縮短工期換取利潤 ， 因此也釀成過一場場鬧劇 。 有開發商為趕交樓日期 ， 在小區畫一個人工湖 ， 將塑膠跑道替換成油畫跑道；更有開發商賣房時承諾的綠化憑空消失 ， 美其名曰“紅燒牛肉面里也沒有牛肉”；還有開發商將洗手盆設計成手機大小 ， 稱購房前也沒有承諾過具體尺寸大小 。
每逢交房之日 ， 便是業主維權之時 。 高周轉之下 ， 買房從起點便是長征 。 放在更長的周期看 ， 我們的房子真的能住70年嗎？哪怕產權還遠未到期 ， 也很少人能給出肯定的答案 。
中國住建部副部長仇保興在第六屆國際綠色建筑與建筑節能大會上表示 ， 我國是世界上每年新建建筑量最大的國家 ， 每年20億平方米新建面積 ， 但建筑壽命只能持續25-30年 。
延長房屋使用周期 ， 我們仍有廣闊的向上空間 。 資料顯示 ， 英國建筑的平均壽命達到132年 ， 美國則為74年 。
萬物皆有自己的成長規律 ， 建筑也是如此 。 《意見》設定“蓋一層樓至少7天” ， 無疑是通過行政手段讓偏離客觀規律的市場回歸正軌 ， 讓開發商不再“頭鐵” 。
在“高周轉”未寫入企業戰略前 ， 開發商也曾歌頌建筑 ， 贊美工匠 。 星河灣創始人黃文仔曾因樣板間的墻紙沒貼好而在開盤前一天掄起大錘砸了樣板間；綠城創始人宋衛平放話為低收入階層和農民 ， 蓋最物美價廉的房子；多家開發商想成為“百年老店” ， 而非“速度之王” 。

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