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深圳市|房子蓋太快了，誰敢買？( 三 )

深圳市王石教堂湖南


高周轉成就了開發商的規模神話 ， 成為城市發展的助推器 。 當開發速度接近臨界點時 ， 安全問題逐漸暴露 ， 高周轉開始祛魅 。 設定蓋樓周期 ， 從源頭上拒絕“內卷” ， 將失速的列車拉回正軌 。 在此之后 ， 建筑重新開模打樣 ， 擁有重塑自我的機會 。 安全、速度與規模的“不可能三角” ， 打開了一種全新的可能 。
如今 ， 樓市邁向去杠桿大潮 ， 多家大型房企已經倒在高周轉的路上 。 大浪淘沙為開發商提供回歸賽道的契機 ， 主動降速才能在新語境下走得更遠 。
03
降速之后
《意見》是建筑降速的起點 ， 為建筑亂象進行一次“撥亂反正” 。 行業集體反思過后 ， 是時候重新思考城市、建筑與生活之間的關系了 。
“讓建筑贊美生命” ， 中國第一代房地產企業萬科以此為座右銘 。 在《我的改變》中 ， 王石曾講過一個因建筑而改觀的故事 。
2005年 ， 萬科在上海建了一個叫“螞蟻工房”的項目 ， 用的是清水混凝土工藝 ， 得到了很多專家和同行的好評 。 他請時任日本東京建屋協會會長的朋友楠敬介先生來參觀 ， 希望得到表揚 。
但楠敬介看后一句話都沒說 ， 王石便主動引出話題：“我們非常強調質量 ， 不會為了成本、利潤和數量而犧牲質量 。 ”楠敬介回復王石的話平靜而震耳發聵：“你說的這些都是最基本的啊 ， 這個都做不到 ， 還做什么企業？”
保證質量不應該是最低要求嗎？/圖蟲創意
王石徹底明白 ， 建筑只與質量有關 ， 開發商把好質量關是天職所在 。 一座合格的建筑應該具備什么條件 ， 《意見》給出了樣本 。
《意見》指出 ， 建設單位應當科學合理地確定建設工期和造價 ， 保障合理勘察設計時間、施工工期和合理費用 。 施工合同工期應當符合相應的標準及工期定額要求 ， 低于定額工期70%的 ， 組織專家論證 ， 并承擔相應的質量責任 。 勘察設計、施工工期確定后 ， 建設單位不得任意壓縮；調整合同約定的勘察設計、施工工期的 ， 相應調整相關費用 。
嚴格制定施工周期、不得隨意壓縮 ， 這不僅是官方提出的KPI ， 更應是開發商的自我修養 。 正如那句“走出太遠而忘記了為什么出發” ， 建造速度越發“內卷” ， 開發商也暫時遺忘建筑的本義 。
放在歷史長河里看 ， 從來沒有一處建筑因快而被世人銘記 ， 流芳百世的向來是雕刻在建筑上的文化與其背后的匠人精神 。
西班牙圣家堂作為巴塞羅那最為知名的標志性建筑物之一 ， 始建于1882年 ， 到現在已經建了140個年頭 ， 是西班牙著名建筑家安東尼·高迪的代表作 。 高迪晚年時期將全部的精力都投入到了教堂的建設中 ， 直至1926年逝世 ， 教堂僅完工了不到四分之一 。
西班牙圣家堂 。 /視覺中國
安東尼高迪認為 ， 直線屬于人類 ， 曲線屬于上帝 。 圣家堂以螺旋、錐形、雙曲線、拋物線各種變化 ， 組合成充滿韻律動感的神圣建筑 。 歷經一個多世紀 ， 西班牙建筑師多次易稿 ， 謹慎地推進圣家堂的建筑工程 。 盡管尚未完工 ， 但西班牙圣家堂仍因將信仰藝術極致化而被列入世界遺產 。
有人說 ， 西班牙圣家堂是世界上最大的“爛尾樓” 。 誠然 ， 若從商業的角度看 ， 西班牙圣家堂回報率與回報周期過長 ， 是一宗虧本的買賣 。 也有人說 ， 建筑是研究如何浪費空間的藝術 ， 正是這種慢的勇氣 ， 成就了西班牙圣家堂的藝術價值 ， 讓它成為唯一未完工的世界遺產 。
“人的一生中有兩樣東西是永遠不能忘卻的 ， 這就是母親的面孔和城市的面貌 。 ”土耳其詩人納喬姆·希格梅說 。 高周轉衍生的標準化產品 ， 讓建筑可復制粘貼 。 這也讓中國很多城市長了同一張臉 ， 地域特色正被同質化浪潮所湮沒 。 “千城一面”的同時 ， 城市的歷史文化也變得越來越模糊 。

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