文/每日房說
在中國城市家庭里，最大的財富是什么？是銀行存款？還是股市投資？出人意料的是國人最大負債是“房貸”，家庭最大財富是不動產-房子。
根據央行發布數據顯示，中國城鎮家庭資產以不動產為主；西南財經大學2019年報告也列明，60%家庭幾乎沒有現金儲蓄，簡單來說就是國內城鎮居民負債率達80%且都是房貸。不過，最近的樓市卻仿佛突然“畫風突變”：4月份房價開始回暖，多地媒體、炒房者喊漲聲音出現；5月份，土地成交、商品房銷量開始量價齊升，多個現象都直指“房地產復蘇跡象”，接下來的2020下半年在經濟未見復蘇下，房價是繼續逆勢上揚還是繼續收緊？要不要趁著價格低谷順勢買房？不妨讓房說君來給大家分析，一起尋找這些問題答案。
樓市涌現“排隊搶房”浪潮？國家2大新規出臺，“劍指”房地產亂象。
5月29日都市快報報道杭州某樓盤“排隊搶購”房子盛景，28日為該樓盤登記搖號資料最后一天，當天上午10點40分由于前來購房人數太多導致登記通道“崩潰”，下午4:30分才維修恢復好。當天登記搖號買房人數為4萬人次，因為系統癱瘓原因不少人資料未上傳，該樓盤銷售人員集體在網吧為客戶登記。
為何杭州樓市會出現“排隊搶購”房子現象？原因很簡單，因為該樓盤開售2.8萬/㎡毛坯房，這個價格比起杭州4萬/㎡的二手房來說要便宜上太多，不管是自住還是投資都很劃算。
房說君以為這僅僅是杭州1城出現情況而已，不能代表其他省市。要說回暖，目前的樓市的確正在回暖，但更多是春節期間積壓購房需求集中釋放罷了。不過，最近國家還是出臺了2大新規，用以很明顯是“劍指”房地產亂象。
1、《民法典》即將實施，國家標題?。菏滋帷熬幼唷薄?br />
根據國家規定，將在2021年實施《民法典》里新規，當中國家首都在法典日提出“居住權”概念：
夫妻雙方共同房產可在離婚后，為他/她設立占有享有、使用房子“居住權”，這個時限可以是幾年甚至幾十年，不管房子買賣或是出租他/她都以及享有對房子使用權益；另外，房產時老人名下時他可以設立給保姆“居住權”，同樣也可以是終身權益，子女在繼承房屋后不能將其趕走。
2、貨幣化拆遷或“全面消失”，住建部加大“舊改”力度。
住建部副部長黃艷表示，今年住建部將會為3.9萬個小區進行改造升級，內容包括小區環境、生活設施、電梯維修等項目，且每年會持續投入1億多來改造；另外，在國家《“十三五”脫貧攻堅》會議上也明確提出各省市在2020年要完成對棚戶區、城中村“舊改”，這些現象無不預示著貨幣化拆遷將會“全面消失”，未來對城市老房子將會以“舊改”接替。
毫無疑問，2大樓市新規出臺對應著當下出現的亂象，一個是以離婚來買房投資情況；另一個則是取消高額補償安置的“拆遷政策”，轉而用改造舊房來讓城市老破小房子進行升級，提升生活便利度。
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