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樓市|明年起，二手房要開始“坐冷板凳”國家一錘定音，樓市亮出了底牌( 二 )

二手房


2類房子將迎來“貶值潮”？居住權的提出對房地產有什么影響？
杭州“排隊搶購”的買房局面，其他省市是否也會出現呢？房說君以為，杭州現象僅僅只是個例無法將其輻射到全國范圍，市場未來變化依舊還是一個未知數，但是在國家一錘定音的新規下，2類房子從今年起迎來“貶值潮”這是板上釘釘的事，同時也為樓市亮出了“底牌”。




樓市|明年起，二手房要開始“坐冷板凳”國家一錘定音，樓市亮出了底牌


首先在本次的“大會”上，國家重點描述了對房地產新一年的調控措施，并反復強調了“舊改”的重要性。住建部也表示今年要完成對3.9萬個老小區改造工程，房說君也在前文提及今年大概率會是貨幣化拆遷最后1年，接下來代替拆遷的就是舊城改造工程。房說君以為這樣很好，通過改造生活設施、舊房重新裝修、完善小區環境全面提升老舊小區生活舒適性，能夠極大提升老房價值。
但有一點要明白：那就是“舊改”只是重新裝修老房外墻以及小區環境，對于房子結構是不變，從長遠來看這就是“貶值”，除了特別有價值學位房外，“買新不買舊”你會選擇市區老房還是新建商品房？老房子不能拆遷，掛牌賣出又沒多少人買只能用以自住或出租，老破小區房迎來“貶值潮”也只是時間問題。




樓市|明年起，二手房要開始“坐冷板凳”國家一錘定音，樓市亮出了底牌


第二類迎來“貶值潮”的可能就是2手房了，對于國家的表態，首度提出“居住權”，也就是說在居住權設立同時也就意味著房產權屬也跟著被分離，即便房產證上寫著你的名字只要“居住權”還在就不能買賣?！睹穹ǖ洹吩?021年1月1日開始實施國家對此一錘定音，可以說是亮出了對樓市的“底牌”。難道明年起，2手房就要開始“坐冷板凳”了？在房說君看來，不能完全以一概全議論，在無特殊情況下買下有“居住權”房子的人，即便擁有對房產完全主宰權利也無法在居住期內，趕走有著“居住權”的人。
簡單來說，這樣的2手房只有居住的意義沒有財富價值，誰會愿意買還有人住又不能趕走的房子呢？這1類房子的自然也就列入了“貶值潮”行列。




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房說君有話說：在新的樓市政策下，老房子得益于舊改在居住上是得到全面“升值”但是由于原來架構沒有得到改變，空間也不會有太大變化，所以在投資上就“貶值”了；由于國家提出“居住權”概念，明年起二手房也要開始“坐冷板凳”了，居住權可以是幾年也可以是終身，這類二手房不管是買還是賣“貶值”現象都很明顯。面對國家一錘定音，亮出“居住權”的樓市底牌，到底會有多少人給自己房子加上一個“居住權”呢？

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