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【營收|假如近兩年買了房，3年后會不會虧？來看內行人怎么說】
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引言
隨著2021年國家各個部門對房地產市場的調控收緊 ， 尤其是金融部門對房地產開發貸款的規定 ， 已經讓很多房地產開發商出現了暫時的經濟危機 ， 這意味著我們國家對房地產開發的政策將出現較大改變 。
社會上著名的房地產學專家馬光遠 ， 更是指出 ， 在2022年國家會在房地產政策上做出大型調整 ， 開發商將在國家政策的規定下 ， 轉變自己的發展模式 ， 這意味著曾經給中國帶來巨大經濟福利的房地產泡沫經濟 ， 即將被社會所拋棄 。 那假如近兩年買了房 ， 3年后會不會虧？來看內行人怎么說 。
住房需求一直是居民的剛性需求 ， 也是與居民生活幸福感直接聯系的一個需求 ， 根據相關樓市銷售部門的統計 ， 我們國家新商品房的銷售額就高達18.7萬億人民幣 ， 這個數據不僅證明了樓市的火熱 ， 也證明了樓市的發展迎來了自己的瓶頸期 。
樓房空置率的提高意味著商品房供應量的不斷加大 ， 然而我國的人口總數在最近幾年表現趨于穩定 ， 房地產樓市表現出一種供大于求的經濟關系 。 隨著各種數據的不斷呈現 ， 也能夠證明中國房地產市場已經趨于飽和 ， 如果房地產開發商仍然不顧長遠利益 ， 一味的開發樓盤賺取經濟利潤 ， 非常容易產生利潤反彈現象 。
作為樓盤的開發者 ， 開發商目前已經面臨多個部門所制定的三條紅線政策的嚴格規定 ， 開發者想用銀行的錢來開發樓盤 ， 用購房者的錢來保證經濟鏈的正常運行 ， 用長周期來保證自己的資金能夠正常流動等模式來賺取利潤 ， 已經是癡人妄想 。
各個地區的小開發商迫于市場的壓力 ， 整體樓房的價格正在不斷的打折處理 ， 很多地方的政府為了維護金融秩序的穩定 ， 社會秩序的和諧 ， 甚至還動用行政手段 ， 發布限跌令來維持房價 。
很多具有剛需購房需求的居民 ， 在2021年看到部分樓盤價格的下跌 ， 又出現政府限跌令的限制 ， 都不禁想在這個時間段投入巨量資金購入房子 。 然消費者卻不知自己面臨的房地產市場整體處于下行趨勢 ， 并且根據預測 ， 在短時間內該趨勢不會發生改變 。
其次 ， 房地產開發商目前處于資金的空缺階段 ， 打折賣房僅僅只是為了盡快的湊齊資金 ， 保證自己資金鏈的順利流動 ， 如果在此時熱衷于撿漏買房 ， 自己的樓盤比較容易出現爛尾 。 總的來說 ， 就剛需購房需求的居民在未來多年會有較大的問題面臨 。
首先 ， 由于房地產市場的整體下行趨勢 ， 房子不能再作為投資產品進行炒 ， 這意味著防治升值的空間將被大大縮小 ， 如果購房者是以其作為投資產品進行購買的 ， 非常容易出現虧本現象 。 其他以居住為目的的消費者 ， 買房之后 ， 非常容易房價的下跌 。 雖然目前很多地方的政府都在不斷出臺限跌令 ， 但在市場的自由調節之下 ， 限跌令的線跌率會不斷擴大 ， 最終自己的房子也會面臨較大的貶值風險 。
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