房屋按揭目前北京市場(chǎng)首套按揭5.2% ， 二套5.7% ， 相比較抵押經(jīng)營(yíng)貸3.85% ， 4.35%還是很高的！單從這一角度應(yīng)該轉(zhuǎn)經(jīng)營(yíng)貸 ， 但是經(jīng)營(yíng)貸不是那么容易辦理的 。
首先 ， 抵押經(jīng)營(yíng)貸必須要有公司的 ， 如果沒有實(shí)際經(jīng)營(yíng)可能需要找中介溝通解決 ， 如果沒有公司還想做經(jīng)營(yíng)貸呢？也是可以的新過(guò)戶公司 。
第二 ， 目前抵押經(jīng)營(yíng)貸利率是很低 ， 但是如果選擇20年等額本息 ， 一般就要在4.35到5%左右了 ， 期限上利率肯定也高 。 ZS銀行在1月份30年授信等額本息可做到3.85% ， 只限1月份 。 其他選擇先息后本可以做到最低3.6% ， 5到10年期 。
第三 ， 考慮好轉(zhuǎn)經(jīng)營(yíng)貸的意義 ， 想省利息或想要多貸出額度 ， 其實(shí)房有余值可以直接做二抵 ， 利率在4.2%-5.5%可20年等額本息或5年先息后本 ， 但是二抵也需要有公司走抵押經(jīng)營(yíng)貸的 。 目前有獨(dú)家產(chǎn)品額度100萬(wàn) ， 抵押消費(fèi)不需要公司 ， 年利率6左右 ， 可10年先息后本或10年等額本息 。
【佛山|房屋按揭應(yīng)該轉(zhuǎn)成經(jīng)營(yíng)貸嗎？】按揭貸轉(zhuǎn)經(jīng)營(yíng)貸的人確實(shí)很多 ， 特別是近幾年買房的客戶 ， 按揭利率都是比較高 。 但也要分情況不要盲目 。 考慮好轉(zhuǎn)貸的目的才好！
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