1. 首頁 > 生活雜燴 > 房產 > >

房價|2022年不買房，5年后將“買不起”還是“更便宜”？曹德旺說出答案( 二 )

房價購房置業二手房樓市調控



那么 ， 在目前的樓市環境下 ， 如果在2022年不買房 ， 5年后將“買不起”還是“更便宜”？對于這個問題 ， 曹德旺說出答案 ， 曹德旺認為 ， 調控樓市的關鍵在于以實體經濟發展為重心 。 也就是說 ， 不管是過去鼓勵樓市發展還是現在出臺樓市調控政策 ， 其實都是為了經濟發展 。 而現在 ， 國家要以實體經濟為主發展了 ， 房地產行業將慢慢不再是經濟發展的重心 ， 所以房價也不可能再像過去那樣持續上漲了 。 現如今 ， 國家已經開始以住房保障、舊改、三條紅線和限貸令等政策調控樓市 ， 以房住不炒為調控底線來限制房地產行業的發展速度 。 就像馬光遠說的那樣 ， “房住不炒”或將成為永久性的調控政策 ， 房價只漲不跌的時代已經過去 。
那么 ， 今年不買房 ， 5年后將“買不起”還是“更便宜”呢？其實答案已經很清楚了 ， 2022年房企降價促銷是必然的事情了 ， 但是未來5年 ， 很多房企大概率能夠將負債率降低到合理水平 ， 所以降價促銷并不會持續太長時間 。 所以 ， 一旦房企經營恢復正常 ， 很多房企就不會再降價促銷了 。 而在目前的樓市調控政策下 ， 對于住房資源已經過去和房價嚴重偏高的城市 ， 就算房企不降價促銷 ， 依舊無法阻止房價下跌 。 但是對于人口持續流入的一二線熱點城市 ， 隨著人口的流入 ， 未來房價大概率會繼續上漲 。 也就是說 ， 未來5年 ， 樓市分化現象將越來越嚴重 ， 有城市房價會開始下跌 ， 而有城市房價會繼續上漲 。

【房價|2022年不買房，5年后將“買不起”還是“更便宜”？曹德旺說出答案】因此 ， 對于房價的漲跌 ， 并不能一概而論 。 對于人口持續流失的三四線城市 ， 房價大概率會持續下跌 ， 未來5年買房會越來越便宜 。 而對于一二線熱點城市 ， 隨著經濟的發展 ， 會有大量人口流入這些城市 ， 對住房的需求還會增加 ， 房價自然也會穩定上漲 。 所以 ， 對于這類一二線熱點城市 ， 未來5年房子會越來越貴 。 在筆者看來 ， 目前樓市已經出現了量價齊跌的現象 ， 房企資金鏈暫時也都非常緊張 ， 所以在2022年是剛需購房者的購房契機 。 對此 ， 你有什么看法呢？

推薦閱讀