對很多沒有買房的人來說，新房二手房都在考慮之中，新房的房價一直上漲，一直處在觀望等待下跌在入手，同時要考慮二手房買的經濟實惠，可以省不少花銷小娟也很贊同買二手房，但是一定要慎重買二手房在了解的過程中，一定要注意8種問題， 買房之后，裝修也有八掌注意事項，一定要從細節入手，細心裝修才能決定，最終效果。
一、不能買的二手房
1、時隔數年的老舊房
對于那種有二三十年的老房子，里面承載了太多東西，再加上時間的久遠，整個房子的框架已經陳舊，即使表面翻新，也存在著很大的安全隱患。
2、前屋主人的住房情況
如果該屋的前主人一家，經常吵架、家庭不和諧幸福、財氣不佳，在人際關系方面也處理得不好，房子會積累很多怨氣和霉運，對于新遷居的住戶是不利的。
3、陽臺墻角有苔青
如果發現陽臺墻邊或墻腳等地方已經出現青苔，甚至發霉，一定要小心觀察了，這是排水排不清或者外墻滲水的情況，對我們的身體健康影響比較大。
4、通風采光差
通風有些二手房采光通風差，空氣不流通、缺少陽光的房屋，很容易會滋生細菌和霉菌，同時會讓人感覺很悶不透氣。
5、使用過的舊物
前屋主人使用過的舊物，建議清理掉，不要進行二次利用，尤其是床、空調這類長期吸納氣場的物品，不要為了省錢而去做一些有關風水忌諱的事。
6、房屋周圍環境
在買房時，一定要看看周圍的環境如何，是否有重大項目工程通過，如地鐵、高架公路等，還要觀察一下周圍有無電塔、鋪蓋的高壓線等，這些周邊之物都會對房屋磁場造成不好的干擾。如果是郊區的房子，要看一下周圍是否有墓地。
7、大門坐向
大門方向是人們買房時很重視的一件事，坐北朝南的門應該在160°～170°或190°～200°；坐南朝北的門應該在10°～20°或340°～350°；坐西朝東的門應該在280°～290°；坐東朝西的門應該在70°～80°或100°～110°。大門坐向不可正對電梯或樓梯。
8、洗手間或廚房剛好在房子的正中
如果洗手間或廚房剛好在房子的正中，會對家人的健康不利，不宜租住。注意房子的四周沒有排水溝圍繞，如果只有房子的一邊或兩邊有排水溝則問題不大，若四周都有排水溝圍繞，那么這樣的房子最好不要購買。
二、裝修注意事項
1、注意不要損壞主結構。不要隨意在厚墻上鉆孔，拆除連接陽臺和門窗的墻壁，擴大現有門窗的尺寸或建造其他門窗。這將造成建筑物局部裂縫，嚴重影響抗震性，從而縮短建筑物的使用壽命。
2、要注意不是所有鋪路的大理石。大理石比地磚和木地板貴十倍。如果地板上鋪滿大理石，可能會使地板不堪重負。特別是二樓或以上，由于房屋裝修未經房屋安全鑒定所認證，地板裝飾材料的重量不得超過規定數量。
3、要注意木工門蓋和梅森的瓷磚相匹配。在包裝門蓋時，考慮下面的地面是否應鋪設瓷磚或其他水泥砂漿找平，因為如果門蓋釘在瓷磚前面，則門蓋釘在地面上。如果將來使用水泥，如果水泥和門蓋被弄臟，將導致門蓋木材吸水和霉菌。
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