很多朋友以為，只要是自己在結(jié)婚前買(mǎi)的房子，離婚時(shí)房子一定歸自己。事實(shí)真的這么簡(jiǎn)單嗎？在此我們需要分幾種情況來(lái)分析：1、個(gè)人結(jié)婚前取得房屋產(chǎn)權(quán)，房屋落在自己名下，并還清個(gè)人貸款或是全款買(mǎi)房的；毫無(wú)疑問(wèn)，房子屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)歸個(gè)人所有。
2、結(jié)婚前已還清全部貸款，但婚后才取得房本的，房屋落在自己名下的；仍認(rèn)定為夫妻一人財(cái)產(chǎn)，另一方無(wú)權(quán)要求分割。3、結(jié)婚前已支付了房屋首付款，并向銀行貸款，房屋落在自己名下，婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸的；這在司法實(shí)踐中一般將該房屋認(rèn)定為個(gè)人財(cái)產(chǎn)，而夫妻共同還貸支付的款項(xiàng)以及房屋相對(duì)應(yīng)的財(cái)產(chǎn)增值部分由雙方平分；而尚未償還的貸款則為產(chǎn)權(quán)登記一方的個(gè)人債務(wù)。這里需要注意一點(diǎn)，即房屋增值的部分，依然需要雙方平分，而不是僅僅只償還對(duì)方所負(fù)擔(dān)的那一部分貸款。
4、房屋落在對(duì)方名下的；出現(xiàn)這種情況，通常是出錢(qián)的一方不具備購(gòu)房條件的，才以對(duì)方名義購(gòu)房，按共同共有處理。如果沒(méi)有特殊情形，這類(lèi)房屋多半會(huì)視為以結(jié)婚為目的的贈(zèng)與，按登記方個(gè)人財(cái)產(chǎn)處理。而個(gè)別土豪出于示愛(ài)等目的直接將房屋登記到對(duì)方名下的，同樣是按登記方個(gè)人財(cái)產(chǎn)處理。也就是房本上寫(xiě)的誰(shuí)的名字，房子歸誰(shuí)。
【 財(cái)產(chǎn)|注意，婚前自己買(mǎi)的房，離婚后不一定歸自己哦】
5、房屋落在雙方名下的；這種情況下，房屋算夫妻共同財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)不考慮出資情況，一律平分。這也是為什么很多人結(jié)婚時(shí)總希望在對(duì)方的房本上寫(xiě)上自己的名字，這時(shí)候往往就這一個(gè)名字，便是半套房屋的價(jià)值。所以，結(jié)婚是人生大事，在房本上寫(xiě)上對(duì)方名字更是重要的托付，朋友們切不可兒戲喲！【關(guān)注作者，為您分享更多實(shí)用法律小常識(shí)】
推薦閱讀
- 住房局|廈門(mén)這群人注意啦!首批租金補(bǔ)貼今起可申請(qǐng)→→
- 物業(yè)|買(mǎi)房時(shí)，注意看3個(gè)地方，買(mǎi)到的房子不僅住著舒適，未來(lái)也會(huì)升值
- 房屋|房產(chǎn)證到手就“完事了”這3個(gè)問(wèn)題不注意，房產(chǎn)證等同廢紙！
- 購(gòu)房者|購(gòu)房者要注意了！有4種費(fèi)用已被取消，別再給開(kāi)放商白送錢(qián)了
- 財(cái)產(chǎn)|昔日百?gòu)?qiáng)房企公開(kāi)拍賣(mài)財(cái)產(chǎn)，其董事長(zhǎng)出走香港至今，被懸賞160萬(wàn)
- 驗(yàn)房|年底收房注意事項(xiàng)：先了解這2個(gè)交房潛規(guī)則！
- 農(nóng)村|“停止”確權(quán)？2021年起，農(nóng)村房子統(tǒng)統(tǒng)這樣處理，農(nóng)村子女需注意
- 居民|買(mǎi)房只關(guān)心小區(qū)？其實(shí)周邊建設(shè)也非常重要，內(nèi)行人：注意3類(lèi)地方
- 水垢|如果你不是勤快人，裝修時(shí)需注意這12處，將來(lái)家務(wù)活能少一半
- 名字|房產(chǎn)證不管寫(xiě)誰(shuí)的名字，都不再起關(guān)鍵性作用，4項(xiàng)“新規(guī)”需注意