近兩個月，房地產(chǎn)“出鏡次數(shù)”有增無減。先是3大央媒罕見地一周之內(nèi)連續(xù)發(fā)文，抨擊樓市亂象，經(jīng)濟日報甚至直接以《炒房絕不會穩(wěn)賺不賠，炒房客們是時候迷途知返了》為標題，申討炒房客。緊接著放開三胎政策公布，政策雖好，但網(wǎng)友再次吶喊高房價之下拿什么生。還有近期，銀保監(jiān)局主席郭樹清更是放出“狠話”：“押注房價永遠不跌的人終會付出沉重代價”。
央媒發(fā)文、高層發(fā)話、網(wǎng)友發(fā)難，房地產(chǎn)的下半程會面臨哪些“新變化”？
一、調(diào)控機制長效化
很長一段時間里，針對樓市的調(diào)控集中在限購、限價、限售這“三限”傳統(tǒng)手段上，且只針對需求端。懂的人應該明白，限購有松緊、限價是溫床、限售沒所謂，對炒房之風只能抑制一時。
但自從2020年以來，房地產(chǎn)調(diào)控機制發(fā)生了巨大的顛覆。從單一針對需求端的三限，到購房資格、收入流水、個人征信的完善，再到供給端、土地端、資金端、房企端、房貸端的全面調(diào)控。例如，針對供給端的土地集中供應、集體經(jīng)營性土地入市，增加市場供應。針對房企端的有息負債融資三道紅線，限制房企無序擴張。針對房貸端的房地產(chǎn)融資業(yè)務兩條紅線，控制房貸業(yè)務比例上限。針對土地端的限價、競自持、競配建，抑制房企拿地熱情。近期，更有土地出讓金征收歸口稅務局的政策出臺，雖最后劃撥口子依然歸屬地方，但未來土地出讓金是否有可能上繳國庫，都是一項未知數(shù)。
至此，房地產(chǎn)市場上的地方政府、房企、銀行、買房人、中介五大主體都得到了限制，未來變松、取消的可能性也幾乎不存在。畢竟，在最困難的時候，高層也守住了底線，諸多城市救市政策一日游。
房地產(chǎn)的天，真的在變了。
【 碧桂園|房地產(chǎn)進入下半程，5個“新變化”浮出水面，風聲越來越緊了？】
二、地方調(diào)控迅捷化
自去年起，樓市就像風吹麥浪般，此起彼伏。具體哪些城市不表，都看得到。但結(jié)果再清晰不過，哪里熱度起，哪里調(diào)控就接踵而至。若地方出手不夠及時，住建部還會“幫著”點名施壓，促進調(diào)控靴子的落地。
從這輪現(xiàn)象中談兩點。
1、樓市一時熱度可以用調(diào)控強硬壓制，但房價上漲預期是“慢性病”，需要長效調(diào)控機制。畢竟，買了房的、想炒房的，還有一眾吃地產(chǎn)飯的上上下下，都盼著房價上漲。眼下，各一二線樓市熱度此起彼伏之亂象，就是房價上漲預期在作祟。所以，穩(wěn)地價、穩(wěn)房價也許容易，穩(wěn)預期是真的難。因此，要想治本，必須“中西藥”結(jié)合，必須長效調(diào)控。
這一點，普通人能想到，高層更能看到。從目前已出臺調(diào)控的城市看，力度、深度、廣度無不快準狠。正可謂快活三個月，橫盤三五年。
2、眼下的房地產(chǎn)市場，經(jīng)歷了將近兩年的深度調(diào)控后，還剩一小撮散兵游勇，哪里有機會就進哪里，哄抬新房房價、抬高當?shù)囟址款A期，導致調(diào)控。最后，自己及時收手，賺得個盆滿缽滿，當?shù)夭幻饔X厲者卻高點被套、違約逾期等，一地雞毛。所以，擊鼓傳花這種游戲，誰都覺得自己不是最后一個，但越抱著這種僥幸心理，最后可能越是自己遭殃，還是少參與為妙。
三、行業(yè)利潤持續(xù)走下坡路
對房地產(chǎn)開發(fā)商而言，盈利模式是固定的，要么向開發(fā)要利潤，開源；要么向管理要紅利，節(jié)流。
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