炒房團就像是蝗蟲一樣，所到之處，寸草不生。房價暴漲幾倍，居民喜怒參半！
如果你是炒房團的一員，你會選擇哪里？
還會是北上廣深杭其中的一個嗎？如果是的話，那你out了，你真的不適合炒房。目前炒房團已經(jīng)從開始從東部沿海地區(qū)轉移到了我國的大西北。
有這樣一個地方，位于大西北，它雖然是我國的一個省會城市，但是它的存在感很低，我們幾乎很少從新聞中看到。你們猜到我要說的城市了嗎？
沒錯，它就是銀川。如果讓你說幾個銀川的特色你恐怕又說不出來，我個人也實在想不起來。反正，只要一提到銀川，我的第一反應就是寧夏，接著就會想到枸杞，其他的真想不起來了。
這個時候如果有人讓你到銀川買房，你會不會認為他瘋了？
可現(xiàn)實是，銀川真的就成了炒房團的一塊寶地。據(jù)胡潤百富近日發(fā)布的《胡潤2020年度全球房價指數(shù)》，銀川成為我國去年房價漲幅第一的城市，躋身全球房價漲幅前十名。
【 炒房團|西北名城GDP不到2000億，賣房卻超500億，房價漲幅全國第一！】
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房價漲幅全國第一
很意外吧？我國房價漲幅排在第一名的城市既不是深圳也不是東莞，而是距離深圳“十萬八千里”的西北名城銀川。
胡潤百富認為銀川2020年的房價漲幅為14.2%，排在全球城市房價漲幅的第10名，這也是我國唯一一個進入前十名的城市。
對于這樣的排名，對于大多數(shù)不關心房價的人來說的確意外，但是對房價比較關注的人來說也算不上意外。因為，近幾年來銀川的房價屢次登上報端，也有媒體對其輪番報道。
據(jù)國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，全國70城房價中，銀川新房價格指數(shù)曾在去年5-7月份連續(xù)三個月環(huán)比漲幅全國第一，同比漲幅從去年6月以來就一直排名全國第一。
誰能想到這個知名度高、存在感低的城市竟然以這樣的方式“出圈”了？
值得注意的是，銀川房價雖然漲的很兇，但是這里依然是一個“經(jīng)濟小城”。據(jù)相關數(shù)據(jù)表明，銀川2020年的GDP數(shù)據(jù)為1964.37億，增速3.2%。銀川去年一整年全市的商品房銷售額高達544.14億元，同比增長24.4%。商品房銷售額相當于GDP的27.7%，超過了1/4。
房價火熱的同時，也帶動了土拍市場的火熱。據(jù)統(tǒng)計，銀川市2020年的商住土地成交26宗，成交金額71.49億元，平均溢價率43%。總建筑面積為243.56萬平方米，樓面價平均為2935元/㎡。其中，金鳳區(qū)一個區(qū)就占了60.5億元，占比84.6%。
據(jù)悉，銀川市一共有三個區(qū)，分別為興慶區(qū)、金鳳區(qū)和西夏區(qū)。興慶區(qū)為老城區(qū)，金鳳區(qū)則是新城區(qū)，而西夏區(qū)則是新市區(qū)。
相較之下，資本更加喜歡新城區(qū)，一方面可以減少很多拆遷方面的麻煩另一方面也避免了各項基礎設施不完善的問題，是一個非常折中的做法。
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為什么銀川房價漲幅這么高？
如果僅從印象中來看，去年我國房市最牛的一個城市應該是深圳才對呀，平均房價已經(jīng)超越北京、上海，位居大陸第一名。天價喝茶費更是層出不窮，怎么搞到最后深圳的房價漲幅還沒有銀川多呢？
之所以銀川房價漲幅能夠成為全國第一，主要有以下三個因素：
第一、銀川的房價基數(shù)較低。三年前，銀川的房價平均成交均價在5000元/㎡左右，而到了2020年不過也才7700元/㎡左右。從漲幅上看，漲幅確實很大，不過三年漲了2700元真的不算多。
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