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??【奮進的經(jīng)紀人】弘誠地產(chǎn)鮑琰：豐富的經(jīng)驗為客戶匹配精準房源
??編者按：一年一度國慶節(jié)碰上多變的樓市行情，會擦出怎樣的火花？是返鄉(xiāng)置業(yè)積極買房還是持續(xù)殺跌保持觀望？在二手房調(diào)控蔓延全國、交易量下行、房產(chǎn)中介遇生存危機之時，樂居聯(lián)合天貓好房二手房走進國慶期間依然奮斗在樓市一線的房產(chǎn)經(jīng)紀人，通過他們的直觀感受和實時采訪，呈現(xiàn)重點城市二手房市場的真實行情。

??姓名：鮑琰
??年齡：38歲
??門店：弘誠地產(chǎn)-佳安里店
??地址：天津市北辰區(qū)辰昌路佳安里9號樓底商
??采訪時間：2021年10月6日
??實時對話精選：
??1、您從事房產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)多長時間了？
??答：我在這個行業(yè)從業(yè)整10年時間了。

??迄今為止，你的帶看、成交的戰(zhàn)績?nèi)绾危?br />

??答：目前我的成交戰(zhàn)績在區(qū)域內(nèi)算小有成就吧，基本可以在店內(nèi)實現(xiàn)月度年度銷冠的成績，整體還要依靠市場的熱度和客戶的意向。

??國慶要加班的心情如何？

??答：心情這個東西，應該說已經(jīng)習慣了，既然干一行，咱就得愛一行，大多數(shù)經(jīng)紀人會覺得假期加班，是一份對職業(yè)的尊重和堅守吧。畢竟在這個行業(yè)10年了，從事服務業(yè)就是別人休息的時候我們忙，因為大多數(shù)購房人的看房周期都在節(jié)假日，這一點可能和傳統(tǒng)的工作不是特別一樣，我們也理解。
??4、記憶中往年國慶節(jié)期間二手房市場行情如何？
??答：相對說，往年國慶期間二手房市場會比平時要好，畢竟對于購房周期來看，小陽春有金三銀四，大陽春就是在金九銀十，所以二手房市場在這個周期還是會有一定的提升的，但近幾年受二手房市場成交量一般的影響，國慶期間成交量也相對一般，黃金周上新房比二手房要強些。
??5、你預判今年國慶期間的二手房市場會呈現(xiàn)怎樣的狀態(tài)？
??答：首先從大的行情來說，今年市場相對冷淡，包括從9月前整體咨詢頻率和約看房量皆受到影響，包括我們的門店，和周邊的二手房同行來了解，依舊是新房比二手房市場較好。
【行情|鮑琰：豐富的經(jīng)驗為客戶匹配精準房源干一行愛一行】??6、你在國慶黃金周有怎樣的服務、帶看、成交目標？
??答：服務肯定是專車接送，因為很多客戶都是不熟悉區(qū)域，所以我們盡量一站直達，讓客戶盡可能享受到我們的服務，并且提供更加專業(yè)的專業(yè)市場分析，讓客戶了解更詳盡的市場變化。最基本來說，黃金周日均的帶看應該在5組左右并目標沖擊3套成交，因為黃金周會有一些旅游的客戶在黃金周后半程來看房，所以只能說一個平均值。
??7、你所在的區(qū)域什么樣的二手房源最受購房者關注？
??答：其實房源對于客戶要看選擇，較受歡迎的房源，一種是低總價，一種是戶型、朝向、樓層好的房源，譬如碧春園、暖洋家園一類。舉個例子，暖洋家園的小戶型二手房源，小戶型的二室和小三室，是最受購房者關注的，因為這邊小區(qū)相對房齡較新，出租也較為方便，畢竟這邊在紅橋、北辰的整體樓市來對比，房源總價低，是非常有優(yōu)勢的。
??8、黃金周期間公司為你們提供了哪些福利和保障或關懷？
??答：公司提供了我們兩類方案，機動性的調(diào)休，還是要看客戶和我們預約的時間，特別是家中有孩子的經(jīng)紀人，公司可以讓我們在假期中選擇時間調(diào)休，來陪伴家人。如果黃金周客戶預約較多的，也可以在黃金周過后進行調(diào)休，我們的制度還是很人性化的。