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廣西南寧龍先生的房屋賣出3年后 ， 近日突然收到稅務部門要求補繳5.89萬元稅費及滯納金的通知 。 他查檔后發(fā)現(xiàn) ， 房屋被偽造不動產證 ， 致使本應繳納的增值稅未繳 。
賣主：賣房3年后 ，
要補繳5.89萬元稅費及滯納金
2017年初 ， 龍先生購買了南寧市興寧區(qū)保利山水怡城小區(qū)的一套二手房 。 2018年下半年 ， 他委托全力地產翰林山水店幫出售該房產 。
▲全力地產是連鎖中介公司 ， 在南寧有多家門店 。 南國早報記者 王斯攝2018年10月 ， 經全力地產居間中介 ， 宋某買下龍先生的房屋 。 雙方約定由龍先生繳納房屋交易綜合稅 ， 宋某負責中介費 。 中介幫龍先生聯(lián)系代辦員謝某玲辦理稅費等相關手續(xù) ， 謝某玲稱各項稅費需3萬元 ， 龍先生則轉賬給謝某玲 。 不久 ， 買家宋某稱已辦好過戶等手續(xù) ， 龍先生以為該筆交易完成 。
2021年12月17日 ， 龍先生突然收到南寧市良慶區(qū)稅務局發(fā)來的通知書 ， 稱他未按規(guī)定如實辦理保利山水怡城小區(qū)所售房屋的房產交易稅費 ， 需補繳增值稅款等3.89萬元 ， 同時還被加收滯納金2萬余元 。
▲稅務部門發(fā)給龍先生的補繳稅費通知書 。 受訪者供圖
▲稅務部門發(fā)出的加收滯納金通知書 。 受訪者供圖
龍先生查檔才發(fā)現(xiàn) ， 他所售房屋被偽造了不動產證 ， 他本是2017年初買房 ， 按規(guī)定 ， 未滿兩年交易要繳納增值稅 。 但偽造的不動產證復印件顯示 ， 他是2016年初購買 ， 由此不用繳納增值稅 。 而代辦員當時僅繳納6900多元的個人所得稅 。
▲偽造的不動產證復印件顯示 ， 龍先生房屋購買時間提前至2016年初 。 受訪者供圖
龍先生還發(fā)現(xiàn) ， 偽造的不動產證及復印件上 ， 他的簽名也是偽造的 。 去年底 ， 龍先生補繳了稅款 ， 未繳滯納金 。
中介：已完成交易 ，
只能聯(lián)系代辦員協(xié)商處理
支付了3萬元稅費 ， 卻僅繳納了6900多元個人所得稅 ， 剩余的錢去哪里了？今年初 ， 全力地產公司總部安排該公司李經理處理此事 。
1月18日 ， 李經理稱 ， 該筆交易在房產部門辦理了交易過戶手續(xù) ， 已正常辦理完成 。 不動產證并非是他們偽造 ， 他們并不知情 。 目前 ， 他們也只能幫聯(lián)系代辦員謝某玲協(xié)商處理 。
▲龍先生和全力地產李經理微信溝通截圖 。 受訪者供圖
李經理與謝某玲溝通后 ， 謝某玲承認 ， 收取的3萬元稅費 ， 除去已繳納的個人所得稅外 ， 剩余的款項已和當時的辦事人瓜分 。 目前 ， 辦事人已找不到 ， 謝某玲只能自己墊付5000元給龍先生 。
對此 ， 龍先生并不滿意 。 他認為 ， 當初賣房時 ， 是全力地產幫聯(lián)系的相關人員 ， 該公司應該為此負責 。
律師：賣主可向中介追責 ，
警惕幫辦少繳費陷阱
南國法援公益律師覃英流認為 ， 在該事件中 ， 如果中介公司一開始就以非法占有為目的 ， 那么中介公司可能涉嫌合同詐騙 。 龍先生在繳納稅費后 ， 根據雙方的合同約定 ， 可以向中介公司追責 ， 要求中介公司依約承擔 ， 賠償損失 。
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