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判決|“最慘購房人”！女子買房不成還倒賠近500萬？或?qū)⑸暾堅賹?/h1>

首付745萬的房沒了還要倒賠近500萬……1月21日，“最慘購房人”的相關(guān)話題持續(xù)在社交媒體上發(fā)酵。
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裁判文書網(wǎng)日前披露了一起房屋買賣合同糾紛案。2020年5月，伍某某計劃以1550萬元的總價，在上海市黃浦區(qū)購買一套180.09平方米商業(yè)用房。沒想到，在首付745萬元之后，因銀行貸款審批延誤，無法按照合同規(guī)定時間付尾款的她，被賣方告上法庭。最終，法院判決伍某某敗訴，她不僅要歸還房子，還要支付違約金、房屋整修費等總計490萬元。被不少網(wǎng)友稱為“最慘購房者”。
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面對這一結(jié)果，買方委托律師汪思偉1月21日在接受采訪時透露：“目前還沒確定下一步的具體計劃，我們會根據(jù)當(dāng)事人的意見，可能會向二審法院的上級法院申請再審。”買方兩次發(fā)生支付逾期賣方催告無果告上法庭在判決書中可以看到，伍某某在2020年5月17日通過中介，和賣方范某等達成房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議，伍某某先期支付了100萬元定金和400萬元購房款。2020年5月30日，伍某某和范某等簽訂補充條款，約定房屋總價款為1550萬元，賣方提前交房，伍某某需要在2020年6月30日之前完成首付745萬元。然而，伍某某未能按期補足首付余下的245萬元，雙方不得不在7月2日再次簽訂補充條款，這次約定了懲罰條款：從2020年7月1日起至付清之日止，以245萬元為本金，按每日萬分之2.73支付給利息損失。伍某某須在2020年7月31日前一次性支付上述費用。如未按期支付，則房屋買賣合同自動解除，伍某某應(yīng)償付違約金（合同總價的20%），且賠償范某等原有的裝修損失180萬元。
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這次協(xié)議后，伍某某在7月13日繳清了逾期付款的利息，并完成了745萬的首付，剩余745萬元尾款，將在8月30日過戶前全部付清。沒想到，伍某某的購房尾款，因為銀行審批延誤再次逾期。2020年9月15日，范某等發(fā)出了律師函，告知伍某某收函3日內(nèi)付清尾款，如仍然不付，他們有權(quán)解除合同，并要求賠償違約金及裝修損失等。9月30日，由于伍某某仍未付款，范某等要求伍亭穎搬離并歸還房屋，并償付房款總價20%的違約金，房屋裝修損失180萬元等。2020年10月29日，伍某某在上海某銀行申請的745萬元貸款額度審批成功，要求繼續(xù)履行合同，但此時賣方已經(jīng)不愿出售，并將伍某某告上法庭。法院：違約責(zé)任無法免除買方?jīng)]了房子還倒賠490萬元
庭審中，法院指出，現(xiàn)已查明的事實和證據(jù)均表明，在第二期付款義務(wù)到期時，伍某某選擇的系銀行貸款方式，同時約定如逾期則應(yīng)及時在申請產(chǎn)權(quán)過戶之前向中介或范某和應(yīng)某某用現(xiàn)金的方式支付相應(yīng)部分房價款，如不然，則構(gòu)成違約，有權(quán)解約并請求賠償。而房屋買賣合同約定的過戶時間是2020年8月30日，審理中，伍某某提供的相關(guān)證據(jù)證明，其最終獲得貸款的時間在2020年10月29日，已大大超出了合同約定的時間，也超出了雙方當(dāng)事人自己的預(yù)期。
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法院認為，作為適格的民商事主體，對于在交易中可能產(chǎn)生的風(fēng)險，應(yīng)已明知，尤其在合同已明確約定的情況下，伍某某卻未及時履行其付款義務(wù)，在最終并未能取得本案原告諒解和許可的前提下，相應(yīng)的違約責(zé)任伍某某是無法免除的。最終，法院一審判決雙方解除買賣合同，伍某某應(yīng)搬離并歸還范某、應(yīng)某某房屋。此外，伍某某應(yīng)于判決生效之日起十日內(nèi)一次性償付范某、應(yīng)某某違約金310萬元和房屋整修費損失180萬元。不過，三人均不服一審判決，上訴至上海市第二中級人民法院。2021年12月1日，二審判決結(jié)果已出，維持原判。對于這起糾紛，不少網(wǎng)友覺得難以理解，甚至認為會不會是圈套？

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