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基準利率|房貸是“越短越好”還是“越長越好”銀行透露很多人白送錢( 二 )

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基準利率|房貸是“越短越好”還是“越長越好”銀行透露很多人白送錢


2.采取等額本息按揭房貸30年：
從上面可以看出，在相同的基本利率條件下，整個30年還款期的利息為91.06萬元，比10年期利率高出近65萬元，基本接近本金。對于剛需購房者，考慮到后續還貸能力，這也是無奈的選擇。表面上看，按揭貸款10年比30年省下不少利息，這也是購房者寧愿承受還款壓力，選擇貸款時間越短的主要原因之一。不過表面上看是這樣，但事實并非如此。如果將系數M2考慮在內，結果將完全不同。

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由于辦理按揭貸款的方式不同，最終貸款利息總額會有較大差異。比如買150萬元的房子，首付50萬元，按揭貸款100萬元。抵押貸款期限為30年，抵押貸款利率為5.88%（即在基準利率基礎上上浮20%的水平），由于一個字的不同，本金和本金相等，利息差額合計25萬元（本息比本息多25萬元）
如果資金允許，盡量選擇全額付款。這是基于現實。我們知道，無論房價怎么漲，市場上都不缺房子，所以買房相對容易。不過，轉手也不會那么容易。即使找到了接盤客戶，手續也相對麻煩。而且，很難找到一個安全可靠的投資項目，能夠超過貸款利率。如果你能全款卻還著月供，很明顯會吞噬一部分利潤。

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隨著樓市的逐步穩定，房價不會出現太大波動。利用長期貸款來獲得更多的營運資金是絕對明智的。無論資金投向何處，都能有效對沖掉房貸利息。
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