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開封|租賃市場迎來轉變，這4類房子將不能出租，房東租客需提前留意( 二 )

開封宜居城市


其實對于租客來說 ， 沒必要去節省租金成本租用這樣的非居住空間 ， 因為大多數情況下并不能省很多錢 ， 反而會給自己非常不好的居住體驗 。 對于房東和房產中介而言 ， 也不應該將這些非居住空間租給租客 ， 目前國家對于租賃市場的監管越來越嚴格 ， 如果為了牟利而出租非居住空間的話 ， 可能會面臨更加嚴重的罰款 。

第二：室內裝修不符合國家相關標準的房屋不得出租 。

出租房不同于自住的房子 ， 如果是購房者自住的房子 ， 裝修質量相對就比較高 ， 不管是裝修材料的選取還是裝修的質量 ， 基本上都能滿足很高的水平 。 不過如果是用來出租的房子 ， 房東或者中介就會在裝修方面偷工減料 ， 房東和中介會盡可能降低裝修成本 ， 比如選擇不專業的裝修人員進行裝修 ， 裝修的材料也不符合標準 ， 最終導致出租房的室內裝修不符合國家相關標準 。
還有一些房東會將一些剛裝修好的房子出租給租客 ， 以盡快獲取租金收益 ， 而這種行為可能會給租客帶來一定的安全隱患 ， 因為剛裝修完的房子含有大量的甲醛 ， 這對身體有很大的負面影響 ， 出租這類房子是非常不負責任的行為 。 當然對于租客來說 ， 也應該具有一定的警惕性 ， 租賃房子之前需要進行調研 ， 對于房子的裝修以及室內的甲醛濃度要有深度了解 。
第三：不符合工程強制性標準的房子不得出租 。
商品房在建設的時候需要符合有關部門規定的工程強制性標準 ， 當然并非所有的出租房都會符合這一標準 ， 因為市面上很多出租房并非是商品房 ， 有很大一部分是小產權房以及違建房 ， 還有一些是回遷房和安置房 ， 這些房子的建設質量和商品房有很大的差別 ， 尤其是小產權房和違建的房子 ， 根本就沒有嚴格按照工程強制性標準來建設 。
筆者建議租客在租房的時候盡可能租賃正規的商品房 ， 如果遇到一些小產權房或者違建的房子 ， 應當盡可能避開 ， 因為這類房子的居住體驗確實不高 ， 同時還有可能存在一定的質量問題 。

第四：設立居住權的房子不能出租 。
“居住權”是2021年剛剛實施的《民法典》中的最新說法 ， 所謂“居住權” ， 就是指權利人為了滿足生活居住的需要 ， 按照合同約定或遺囑 ， 在他人享有所有權的住宅之上設立的占有、使用該住宅的權利 。 擁有居住權不一定擁有房子的產權 ， 居住權是一種比較特殊的享有居住住宅的權利 。 根據規定 ， 如果房子設立了“居住權”的話 ， 房子本身是不能進行出租的 ， 即使擁有房子的所有權也不行 。
關于4類房子不能出租的問題 ， 你有什么看法呢？歡迎在評論區進行討論 。

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