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開封|租賃市場迎來轉變，這4類房子將不能出租，房東租客需提前留意

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開封|租賃市場迎來轉變，這4類房子將不能出租，房東租客需提前留意
開封|租賃市場迎來轉變，這4類房子將不能出租，房東租客需提前留意
開封|租賃市場迎來轉變，這4類房子將不能出租，房東租客需提前留意
【開封|租賃市場迎來轉變，這4類房子將不能出租，房東租客需提前留意】開封|租賃市場迎來轉變，這4類房子將不能出租，房東租客需提前留意

近日自如研究院聯合新華網共同調研編撰的《2021中國城市租住生活藍皮書》正式發布 ， 《藍皮書》顯示：隨著人口流動帶來的長租房需求增長 ， 租客、業主的居住理念迭代 ， 預計在2030年中國租房人口將達到2.6億 ， 住房租賃市場規模近10萬億元 ， 迎來行業發展的“黃金十年” 。


雖然根據央行公布的數據 ， 我國城鎮家庭的住房擁有率已經達到96% ， 基本上已經實現每個城鎮家庭都有自己的住房 。 每個家庭都擁有自己的住房之后 ， 是不是就意味著人們的租房需求會減弱呢？事實上并非如此 ， 因為最主要的租房需求來源于流動人口 ， 這些流動人口有可能是從農村進入城市的農村人口 ， 也可能是經濟不發達城市流入發達城市的流動人口 ， 大量的流動人口會產生龐大的租房需求 。

因此從租房市場上來說 ， 隨著時間的推移 ， 租房市場將會變得越來越龐大 ， 租房群體也將變得越來越多 。
不過從目前人們的意向上來看 ， 大多數人買房的意向還是要明顯高于租房 ， 如果有買房的能力的話 ， 大多數人會選擇買房而不是租房 ， 那些選擇租房的基本上都是由于高房價的原因買不起房子 。
為什么在我國會出現“重購輕租”的現象呢？主要有以下幾個方面原因：
1、受傳統思想的影響 ， 很多人存在著有房才有家的傳統思想觀念 ， 這導致人們在結婚之前必須要買房 ， 買房的重擔基本上都壓在年輕人的肩頭 。
2、房子能給人們帶來安穩的感覺 ， 自古以來 ， 我國人民都有“安土重遷”的思想 ， 本質上就是追求安穩的思想 ， 因此很多人會選擇買房尋求穩定 ， 尋找一種歸屬感 。
3、租房的居住體驗相對比較差 ， 目前租賃市場還存在著一些怪象 ， 不少長租公寓的暴雷足以說明租賃市場目前還不夠規范 ， 租客的權益還不能完全得到保障 。

未來我國的住房市場將會有2個發展方向：
首先是逐步實現“房住不炒”的目標 ， 通過收緊調控讓樓市逐漸回歸合理的水平 ， 房價也能出現一定的回調 ， 這樣才能讓更多人能夠買得起房子；
另一方面需要規范租賃市場 ， 保障租客能夠獲得好的居住體驗 ， 讓租房成為和買房一樣成為人們心目中好的選擇 。
因此對于現在的房地產市場來說 ， 想要房地產市場真正回歸健康的發展水平 ， 不僅需要讓房價回歸合理 ， 同時還需要租賃市場逐漸規范 。 目前對于租客來說 ， 也算迎來了好消息 ， 因為隨著租賃市場的監管越來越嚴格 ， 租賃市場的規范度也已經越來越高 。 隨著租賃市場的轉變 ， 從今年開始 ， 以下4類房子將不能出租 ， 房東和租客都要提前知曉 。
第一：陽臺、地下室、廚房等非居住空間不得出租 。
每一套房子的臥室是真正居住的地方 ， 正常租房基本上也只能租臥室 ， 不過有一些中介和房東為了提高租金利益的最大化 ， 將房間分割成很多小的隔間 ， 甚至將陽臺、廚房、地下室等非居住空間也出租給租客 ， 雖然說租金確實比正常的租房便宜 ， 但是租客很難享受到好的居住體驗 。 同時如果房屋里面的隔間太多的話 ， 導致一個房間里面的居住密度太高 ， 會存在一定的安全隱患 。

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