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碧桂園|銷售業績蟬聯榜首 碧桂園核心競爭力凸顯

克而瑞碧桂園北京市

碧桂園|銷售業績蟬聯榜首 碧桂園核心競爭力凸顯

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碧桂園|銷售業績蟬聯榜首 碧桂園核心競爭力凸顯

在剛過去的2021年 ， 房地產行業銷售和投資規模繼續保持增長 ， 全年再創新高 。 但受政策頻頻加碼等多方因素影響 ， 2021年下半年市場整體遇冷 ， 各項行業指標表現“前高后低” 。
克而瑞數據顯示 ， 2021年業績呈現負增長的房企數量較往年有明顯提升 ， 近4成百強房企累計業績同比降低 。 規模房企平均目標完成率不到90% 。
業內人士認為 ， 目前企業分化加劇 ， 國央企以及部分穩健經營的頭部民企在行業競爭中保持了穩固優勢 ， 展現出較強的經營韌性 。
其中 ， 老牌房企碧桂園依然保持了穩定發展 。 1月5日 ， 碧桂園發布公告稱 ， 2021年全年實現歸屬公司股東權益的合同銷售金額約5580億元 ， 權益合同銷售面積約6641萬㎡ 。 在行業競爭加劇的情況下 ， 碧桂園繼續穩健增長 ， 保持規模優勢 。
正如碧桂園董事會主席楊國強所指：面對市場壓力 ， 只要應對得當 ， 聚焦競爭力提升 ， 就能穿越周期 ， 好日子一定會到來 。
業績蟬聯榜首 核心競爭力凸顯
2021年 ， 各地樓市調控持續進行 ， 公開數據顯示 ， 截至年底 ， 全國有73個省市共249次政策加碼 。 在此情況下 ， 房企融資環境也在不斷收緊 ， 房企競爭加劇 ， 兩極分化愈發嚴重 ， 強者恒強 ， 弱者消弭 。
克而瑞數據顯示 ， 行業龍頭房企繼續穩健增長、保持規模優勢 ， TOP30梯隊房企銷售業績門檻值均創了歷史新高 。
頭部房企在強勁增長的同時 ， 座次競爭也愈發激烈 。 在TOP30房企中 ， 14家房企的座次出現下降 ， 6家房企的座次保持不變 ， 其余10家房企的座次均出現上升 ， 房地產企業的規模競爭壓力不斷提升 。
在此情況下 ， 龍頭房企地位穩固 ， 據克而瑞數據顯示 ， 碧桂園以全口徑銷售金額7588.2億元及權益銷售金額5571.8億元奪下“雙榜冠軍” ， 銷售業績總量連續五年蟬聯第一 。

銷售業績蟬聯榜首  碧桂園核心除此之外 ， 2021年中期業績報告顯示 ， 碧桂園多項核心盈利指標持續向好 ， 上半年實現營業收入2349.3億元 ， 同比增長27%；毛利、凈利、股東應占核心凈利潤分別增至462.8億元、224.2億元、152.2億元 。 期內 ， 碧桂園權益物業銷售現金回籠約2727.9億元 ， 權益銷售回款率達到90% ， 已連續6年達到90%或以上 ， 處于行業領先水平 。
現金流充裕 穩中有進
在目前行業調控持續進行的情況下 ， 房地產企業在謀求規模增長的同時 ， 也普遍面臨著\"三道紅線\"的降負債壓力 。
當前行業降杠桿的主體思路不變 ， 據克而瑞數據顯示 ， 2021中期樣本房企三條紅線均得到顯著改善 ， 黃檔、橙檔、紅檔房企比重均有不同程度的減少 。
其中 ， 中報顯示 ， 目前碧桂園處于較為健康的黃檔 ， 僅扣除預收款的資產負債率略高于紅線要求 ， 但指標逐步向好 ， 從去年年底的80%下降至77% 。 碧桂園管理層明確表示 ， 公司將嚴格按照監管的要求在2023年前達標 。
去年12月13日 ， 碧桂園成功發行2.84億元供應鏈ABS ， 利率5.5%；12月15日 ， 又成功發行10億元公司債券 ， 利率6.3% 。 兩次融資的順利進行 ， 反映出監管層和投資者對碧桂園的認可 。
憑借穩健的財務狀況、優秀的運營能力和可持續的發展預期 ， 碧桂園備受全球評級公司和主要金融機構的青睞 。
據統計 ， 2021年下半年至今 ， 三大國際評級機構密集下調房企評級及展望共130余次 ， 而穆迪和惠普一直維持對碧桂園的投資級評級 。

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