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交易|2021年人口凈增加為48萬人，房地產還有沒有人口紅利了？

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交易|2021年人口凈增加為48萬人，房地產還有沒有人口紅利了？

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交易|2021年人口凈增加為48萬人，房地產還有沒有人口紅利了？

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在2021年 ， 持續了多少年火熱場景的房地產市場迎來了寒冬 ， 很多大型房地產企業都陷入了資金鏈斷裂的問題當中 ， 房地產市場似乎在一夜之間就冷了下來 。

再加上如今的人口老齡化和少子化的問題越來越嚴重 ， 特別是2021年新增人口僅為48萬人 ， 讓人不禁造成了一個疑問 ， 那就是未來的房地產市場會如何變化 ， 還會有人口紅利嗎？
人口老齡化對于房地產的影響
拋開人口去談論房地產的問題 ， 那是不現實的 ， 一個地方的房地產市場是否紅火 ， 必然會跟當地的人口結構有關 ， 那么我國人口結構又是什么樣的呢？
在進入2000年之前 ， 我國人口數量的增長還是非常可觀的 ， 年增長率可以達到12.7‰ ， 但是在進入2000年之后 ， 人口增長速率就開始逐漸下降 ， 到了2020年就只剩5.5‰ 。
而與之相對的 ， 則是我國人口老齡化的日趨加重 ， 截至2020年年末 ， 我國超過60周歲以上的老人將近2.6億人 ， 約占總人口數量的19% ， 而且這一比重還在逐年上升 。
這樣一來就會造成一個問題 ， 那就是城鎮人口變得越來越多 ， 鄉村人口變得越來越少 ， 邊緣城市開始不得不面臨人口減少的問題 ， 這對于房地產市場來說 ， 自然就不是一個好消息 。
比如說東北地區自2013年以來就一直處于人口凈流出的狀態 ， 而東北地區的房地產市場一直都是不溫不火的 。
反觀深圳 ， 10個人里面有9個人都屬于外來人口 ， 當地的房地產市場自然也就是水漲船高 。
不同區域對于房地產市場的影響

正如上述所說 ， 不同地區的房地產市場在未來必定會有非常大的差異 。
在北上廣深等一線城市 ， 人口紅利必將一直持續 ， 還是拿深圳舉例 ， 深圳目前的青壯年人口占比超過50% ， 而且大多數都具備較高學歷 ， 這無疑是非常具有購買力的群體 ， 所以深圳這類的城市 ， 其房地產市場仍將享受到人口紅利 。
其次是省會城市 ， 雖然很多省會城市的吸引力和競爭力不如北上廣深等城市 ， 但對于其省內的人們來說 ， 也是具有較強的吸引力的 ， 比如說沈陽 ， 雖然整體東北地區的人口是凈流出的 ， 但沈陽的人口卻是凈流入的 。
最后就是三四線的邊緣城市 ， 比如說鶴崗這類資源枯竭型城市 ， 在前不久甚至出現了財政無以為繼的情況 ， 那么這類城市在未來其實也是非常什么希望的 ， 人口紅利早就不復存在了 。
普通人應該如何應對

對于當前不是很明朗的房地產市場來說 ， 普通人想要購置房產 ， 那么就一定要慎重選擇 ， 以免造成損失 。
比如說現在仍處于具備人口紅利的城市 ， 哪怕不是北上廣深 ， 是新一線杭州、成都之類的城市 ， 都可以考慮剛需購房 ， 畢竟剛需永遠都是剛需 。
而如果你處于三四線城市 ， 最好的選擇自然就是盡快處理掉手中的房產 ， 因為在未來貶值是一定的 ， 但如果無法出手 ， 也不要沮喪 ， 當作自住房 ， 也是也是一個很不錯的選擇 。
最后就是如果你處于二線城市 ， 比如說上文提到過的沈陽之類的地方 ， 其房地產市場基本上也就是會維持現狀 ， 不會再突然地暴漲的情況 ， 而大幅度降價也不現實 。

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