再加上現(xiàn)在生育兩個(gè)孩子的家庭不斷變多，也會(huì)產(chǎn)生換房的打算，如果在一二線(xiàn)城市的話(huà)，總價(jià)200萬(wàn)的房子面積可能只有90平甚至更小，很顯然無(wú)法滿(mǎn)足實(shí)際需求，就更不要說(shuō)三孩政策了，生育三個(gè)孩子的家庭需要更大的房子。所以我認(rèn)為如果未來(lái)多孩家庭數(shù)量持續(xù)增加，那么總價(jià)200萬(wàn)的房子價(jià)值可能不會(huì)增加，反而會(huì)不適應(yīng)市場(chǎng)。
第三個(gè)方面、貨幣價(jià)值
從確定住房商品化開(kāi)始，房子就注定是一種商品，這也意味著房子價(jià)值會(huì)隨著貨幣的變動(dòng)而發(fā)生變化。據(jù)統(tǒng)計(jì)，在近10年里，全國(guó)M2貨幣供應(yīng)從69.64萬(wàn)億增加到218.7萬(wàn)億，在這個(gè)過(guò)程中，貨幣供應(yīng)量不斷增加也間接影響了房?jī)r(jià)。
而按照經(jīng)濟(jì)專(zhuān)家黃奇帆的介紹，在未來(lái)10多年里，M2增長(zhǎng)幅度不會(huì)再像過(guò)去那樣翻兩番了。從這點(diǎn)來(lái)說(shuō)，再想讓房?jī)r(jià)翻兩倍的愿望可以破滅了，而且國(guó)家層面也有表示，未來(lái)房?jī)r(jià)既不能大漲，也不能大跌，這點(diǎn)從“限漲”和“限跌”同時(shí)出現(xiàn)中可以看出些端倪。
可以預(yù)測(cè)，在當(dāng)下絕大部分家庭都有住房的情況下，在未來(lái)5年里，買(mǎi)房更多是出于換房打算，而按照房?jī)r(jià)2.5萬(wàn)/平計(jì)算，現(xiàn)在一套總價(jià)200萬(wàn)的房子面積可能只有80平，從換房角度來(lái)說(shuō)，這個(gè)面積明顯偏小。
總的來(lái)說(shuō)，未來(lái)5年，總價(jià)200萬(wàn)的房子價(jià)值不會(huì)有大變化，幅度大致在5%左右，而且考慮到各個(gè)城市的差異、房產(chǎn)稅、生育政策等具體情況，不同城市的房子價(jià)值也會(huì)存在差異，所以如果你目前手上有房子在賣(mài)，并且有段時(shí)間沒(méi)有賣(mài)掉了，可以嘗試降價(jià)等方式。
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