降息落地后 ， 對樓市來說雖然是個里程碑的標識 ， 但對比1年期降幅更大的基礎上 ， 這一次降息 ， 只是起到繼續推動利率小幅下降 ， 提高市場信心的作用 ， 沒房的能降低購買成本 ， 有房的 ， 在每年1月轉換日后房貸會變少 ， 100萬房貸 ， 月供也就少了30塊錢 。 不過 ， 大家都忽略了一個消息：M2 。
央行金融數據顯示 ， 12月末M2增速9% ， 創過去9個月新高 。 M2其實是印鈔速度 ， 它的增速加大 ， 預示著市面上流動的錢多了起來 。 要知道 ， 過去20年房價之所以能一路高歌 ， 從房改前1998元/平的房價 ， 上升到如今近萬元的水平 ， 除了棚改、炒房等因素外 ， 寬松貨幣也是原因之一 。 如果M2增速的規模上去了 ， 作為高度敏感的市場 ， 樓市必然是要有反應 。
所以 ， 很多購房者都擔憂起來 ， 房價又要上漲？如果現在不買房的話 ， 年后是不是又買不起了？
仔細想來 ， 人們的擔憂不無道理 ， 據諸葛找房數據 ， 2021上半年百城房價收入比為12.9 ， 相當于一份房價要對應12倍的收入 ， 可以看出房市與經濟的關系進入了轉折點 ， 反而對消費起到了反噬作用 。 在眾多的按揭家庭中 ， 很多家庭將月收入的80-90%用于支付月供 ， 不敢消費已經成為常態 。 如果在一線城市 ， 僅靠工資買房 ， 不依靠家里長輩支持的話 ， 起碼要花費二三十年 。 正是因為高房價的影響 ， 結婚率持續下降 ， 新生人口快速減少 。
盡管買房這么難 ， 很多人還是希望房價能越高越好 ， 因為在過去20年 ， “買漲”是漲價最好理由 ， 哪怕是普通人也抱有這樣的心態 ， 都希望買的房子都能價格大漲 。 當然了 ， 這也少不了專家為高房價“添磚加瓦” 。
房價越高越好？專家：年輕人買房很容易 ， 多貸款就行
專家張五常提出 ， 在不考慮平衡的情況下 ， 房價越高代表百姓的財富越多；有著“房地產之父”稱號的孟曉蘇認為 ， 目前的市場上 ， M2始終高于GDP增速 ， 土地價依然較高 ， 多個城市依然與房地產互相聯系 ， 而市場供需錯配、不平衡的凸顯 ， 這就直接導致市場上漲 。
北師大教授董藩也再次說話了 ， 董教授認為 ， “讓年輕人買得起房子非常容易 。 他們未來工作三四十年沒問題 ， 為什么貸款只批30年 ， 不能給40年？為什么我們不能延長到國外的80歲？還有 ， 未來收入會不斷提升 ， 能不能把首付降到20% ， 甚至15%？我覺得沒什么不可以 。 ”
聽他的意思 ， 似乎調控放松才能讓年輕人買得起房 ， 要知道 ， 這些年他為了呼吁人們“早點買房”炮制出各種金句 ， 什么房地產才是最大的實體經濟 ， 投資炒房可以平抑房價等已經見怪不怪了 ， 如今仍然去挖空心思鼓勵加杠桿 ， 往往是行不通的 。
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