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共有|共有產權房有居住年限嗎，可以繼承嗎？

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共有|共有產權房有居住年限嗎，可以繼承嗎？


??近日，市住保房管部門和西湖之聲共同打造的《住保面對面》欄目帶來了關于共有產權房政策的第二期解讀。
??第一期節目為大家解答了什么是共有產權房，誰可以申請共有產權保障住房，房源從哪里來？以及房屋價格和權屬怎么定？隨后，不少市民也提出了其他疑問，本期特別挑選了大家關心的熱點問題，一起來聽聽！
共有|共有產權房有居住年限嗎，可以繼承嗎？


??// 問：共有產權保障房可以永久居住嗎？是否有居住年限，如果有，是幾年？
??答：共有產權保障住房土地使用年限為70年，其中劃撥土地共有產權保障住房購房家庭增購政府份額后，劃撥土地權利性質調整為出讓，出讓年限為70年，自非稅收入票據填發之日起計算。
??// 問：第一次50%-80%份額購入，第二次增購時，價格是按增購時的市場價還是第一次購入時的價格？
??答：增購階段，由市發改部門會同市財政、住房保障和房產管理等部門對增購價格進行市場評估，每年公布一次。
??// 問：50%-80%比例是指共有產權保障住房首付的50%-80%，還是其總價的50%-80%？
??答：劃撥土地共有產權保障住房購房家庭可根據支付能力在50%-80%范圍內選擇產權份額比例，支付的購房款為：單套銷售價格*產權份額（50%-80%）。
??// 問：50%-80%的產權份額是需要一次性付清，還是可以辦理按揭呢？如果可以辦理按揭貸款，那么對于一套房二套房的首付比例有何規定？
??答：共有產權保障住房購房家庭可按規定申請住房公積金、商業銀行資金等購房貸款，具體的貸款政策建議向公積金管理部門、銀行等咨詢。
??// 問：社保需要連續繳納嗎？補繳可以算嗎？
??答：主申請人申請前需在市區累計繳納社?；騻€人所得稅滿一定年限。累計繳納的具體要求（是否可以補繳）將在項目啟動申請時的受理公告中明確。
??// 問：申請條件里的市區戶籍包括哪些地方？
??答：市區包括指上城區、拱墅區、西湖區、濱江區、錢塘區、蕭山區、臨平區、余杭區、富陽區、臨安區。
??// 問：可以遷戶口，小孩上學嗎？
??答：購買共有產權保障住房享有與購買商品住房同等的公共服務權益。
??// 問：可以繼承嗎？
??答：共有產權保障住房因繼承、遺贈、離婚析產而發生房屋所有權轉移的，房產性質仍為共有產權保障住房，限制交易期限從原取得不動產權證之日起計算。不動產登記部門應在不動產權證上附記“共有產權保障住房繼承”“共有產權保障住房遺贈”或“共有產權保障住房離婚析產”、所占份額、準予上市交易時間等內容。
??來源：杭州住保房管
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