1. 首頁 > 云知道 > >

|動真格：央行出手，房企資金池解凍，3個消息下，房產走勢已明朗( 二 )


1月樓市迎來關鍵轉折 ， 這一次要動真格了 。
一 ， 房市金融開始“送水上門”降息落地后 ， 房貸對應的5年期LPR20個月來首次下降 ， 對于無房 ， 以及準備買房家庭來說 ， 無疑是買房成本降低的最好體現 ， 畢竟過去一年房貸太嚴了 ， 嚴到很多人都擱置了買房計劃 。 市場重拾信心的同時 ， 多地銀行也紛紛降低房貸利率 ， 比如蘇州最低利率4.9% ， 深圳首二套也降到5%上下的水平 。
之所以有這樣的改變 ， 跟眼下的大環境不無關系 ， 外憂內壓 ， 很多人不敢消費了 。 對房地產來說 ， 土地和房企的問題 ， 已經引發了企業裁員、債務暴雷、地方收入下降等問題 ， 人們不敢消費 ， 不僅體現在消費增速 ， 還體現在GDP增速上 。 所以在近期的新聞發布會上 ， 專家劉國強說的 ， 不利于‘穩’的政策不出臺 ， 有利于‘穩’的政策多出臺 ， 做到以‘進’促‘穩’ 。

當然了 ， 房市金融“送水上門” ， 難不免讓人懷疑熱錢又會借道炒熱樓市 ， 但需要注意的是 ， 房住不炒沒有放松 ， 一旦有冒頭跡象 ， 仍然會毫不猶豫地阻止 ， 但問題是 ， 其防范的是炒房 ， 而不是連自住需求也一同堵住 。
二 ， 房企資金池開始解除冷凍澎湃1月19日報道 ， 山東煙臺住建局發布通知 ， 主要針對房企預售資金監管：對信用等級為AAA級開發企業 ， 商品房預售監管資金留存比例降低5個百分點（工程單體施工結束的不予減免）；對信用等級為AA級開發企業 ， 商品房預售監管資金留存比例降低3個百分點（工程單體施工結束的不予減免） 。 上述3%-5%等預售資金監管解除后 ， 須優先用于農民工工資支付 。
一直以來 ， 預售資金都被視為房企手中 ， 沒有利息且大批量的周轉資金池 ， 以前監管不嚴 ， 常常被挪用至企業擴張勢力上 ， 以此助推了開發商高杠桿、高周轉模式 。 直至近兩年 ， 當一些房企爆出資金壓力時 ， 人們才發現過往交給開發商的首付、房款 ， 幾乎都被掏空了 ， 買的房子什么拿到手也是未知數 。 這也是去年下半年至今 ， 多城加強預售資金的取出門檻的背景 ， 把錢存進監管賬戶 ， 既保證了農民工工資 ， 也讓購房者的房子不會遲遲收不到 。

山東首先解凍房企資金池 ， 釋放什么信號？這同樣是大環境所致 ， 以某大房企為例 ， 涉及234個城市 ， 包含798個項目 ， 如此巨大的規模 ， 一旦出現大面積的停工、延遲交房等 ， 不僅僅是影響購房者和農民工了 ， 還會涉及銀行、地方 ， 還有上下游幾十個行業的生存 。 而且在專家看來 ， 這樣的尺度對房企的確有甘霖效果 。 據每日經濟新聞1月21日報道 ， 億翰智庫總監于小雨認為 ， 此次煙臺頒布相應措施和城市本身有關 ， 僅調整幾個百分點對企業本身的幫助并不大 ， 更談不上緩解資金壓力 。
三 ， 5天內 ， 樓市連續被“點名” ， 24年來首次1月16日 ， 發布的一則促進消費工作的通知中 ， 其中第8點要求 ， 促進住房消費健康發展 。 支持商品房市場更好滿足購房者的合理住房需求 。 因城施策促進房地產業良性循環和健康發展 。 1月18日 ， 新聞發布會上 ， 專家劉國強指出“把貨幣政策工具箱開得再大一些 ， 保持總量穩定 ， 避免信貸塌方” 。
1月20日 ， 工作會議上 ， 充分釋放居民住房需求、新型城市基礎設施建設投資需求潛力 ， 同步推動擴內需、轉方式、調結構 ， 促進經濟實現質的穩步提升和量的合理增長 。

5天時間高層連續點名樓市 ， 可以說房產走勢基本明朗了 。 這是98年房改以來 ， 24年第一次官方喊話買房 ， 著實罕見 ， 又是促進健康消費 ， 又是開大貨幣工具箱 ， 又是充分釋放住房需求 。 房說君認為 ， 這一套組合拳下來 ， 說明高層將從金融到交易上充分給予買房人空間 ， 對樓市來說可謂久旱逢甘霖 。

推薦閱讀