“房貸人”注意：央行新規，2億人做“選擇題”，時間還剩13天結束。我國有多少人背負房貸？根據上海一家證券機構研究數據，目前我國一共有2億商業貸款合同，而實際上買房按揭貸款人應該超過2億人。對于這一次的房貸利率轉換為LPR為基準，很多人不理解，很多人并不知道如何轉換才好。例如：網友A：我當時咨詢固定和浮動區別的時候，經理一直給我介紹浮動的好處，還要給我送油米這些，還說后期會有什么打折券，然后他們還有任務名額。這么一介紹，果斷固定了，不管以后虧不虧。我都不后悔，還有那么多年呢，固定的起碼能知道自己每月固定的房貸開銷。筆者分析：這位買房人具有沖動念頭，不分青紅皂白就下結論了。
網友B：還是固定的好，凡事都講個穩，這利率飄來飄去的，沒個穩頭，不妥，個人認為以后是大概率會漲，即便以后工資漲了，但是工資的漲幅任何時候也沒大過cpi啊什么gdp之類的玩意，所以對于我這種普通工薪族來說，固定下來是最穩妥的事。筆者分析：這位買房人更加傾向于安逸的還款方式，如果利率真的大幅下降，那可真是撿了芝麻丟了西瓜。網友C：利率降低，選擇固定利率的就享受不到低利率的優惠，利率升高選LPR的就被銀行多收利息；大數據都在銀行，他們完全可以根據選擇LPR或不選來決定方向，比如大部分人選LPR，他們就選擇加息，大部分人選固定利率，他們就降息，像街頭猜大小的莊家，總之，他們會穩賺不賠！
筆者分析：這位買房人完全站在個人立場考慮問題，沒有看清楚利率轉換為LPR的本質含義。網友D：來打個小比方。 現在要求全部轉為LPR。但是轉為LPR不是代表你的利率就是變化的，你可以選擇固定利率不調整。 就好比開車，原來在國道上開車，現在要全部換到高速公路上開車。到了高速公路上你有兩種原則：一種是定速巡航，勻速行駛（固定利率），一種是變速行駛（浮動利率）。 固定利率是你購房是原合同利率，保持不變，一直到貸款合同結束。 浮動利率是根據LPR的基準利率+差值（差值可能是正數也可能是負數，購房時候利率低于LPR基準利率就是負數，高于LPR基準利率就是正數，這個差值是保持不變的，LPR基準利率是每天變化的） 所以，轉換是必須轉的，至于轉換后是選擇浮動還是選擇固定，自己定。如何選擇？關鍵還是對比購房原利率與現在LPR基準利率，看看哪個劃算，同時你要分析下LPR基準利率是上升還是下跌。 我剛剛轉換好，選擇固定利率。筆者分析：這位買房人分析的基本客觀，筆者很支持這種觀點，但是不太建議他最后的選擇方式。
最后，我們一起聽下專家解釋！看看經濟學家建議。根據規則，LPR定價的個人房貸利率，采取以“LPR+xx個基點”、“LPR-xx個基點”（1個基點=0.01?，或“LPR+xx?、“LPR-xx?的形式來確定。所以加點數在剩下的貸款期內不會變化，唯一可以做出選擇的就是選擇“固定”還是“浮動”。中國社科院財經戰略研究院住房大數據項目組組長
認為，短期來看，LPR繼續下行是個大概率事件，買房人在利率轉換到LPR之后，房貸負擔可能會減輕很多。交通銀行首席經濟學家連平則指出，我國其實已經出現了階段性的負利率情況。什么叫做負利率呢，就是銀行存款遠遠跟不上貨幣貶值的速度，存錢正在做虧本生意，所以大家都不愿意存款了。利率越來越低已經是大趨勢，在世界上很多國家，由于受到經濟增速放緩的影響，利率連年下調。
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