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|動真格：央行出手，房企資金池解凍，3個消息下，房產走勢已明朗

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新一年房市怎么走？參考去年的走勢 ， 無論整體環境 ， 還是單論房價 ， 2022年大概率掀不起什么風浪 。 首先據中指院監測數據 ， 2021年百城新房價格累計上漲2.44% ， 是近7年最低水平 。 從過去5-10%的漲幅 ， 到如今的2-3% ， 可以看出百城價格漲幅一直在縮窄 ， 加上6%房貸利率、水電物業費、房屋折舊等成本 ， 買房不住會虧錢 。
其次 ， 土地市場“由夏入冬” ， 房企拿地熱情不斷降低 ， 公開數據顯示 ， “兩集中供地”的22城中 ， 整體流拍率高達60% ， 底價成交的比例高達77% ， 全國300城土地出讓金總額為56199億元 ， 同比下滑9% 。 其中寧波、武漢、重慶等城 ， 涉宅地成交面積同比降幅均超20% 。

與此同時 ， 開發商的日子也“緊張”起來 。 據中指院數據 ， 2021年百強房企業績增速為4.2% ， 遠低于2017年的36.9% ， 在公布了銷售目標的32家企業中 ， 超8成沒有達標 。 業績不行 ， 欠的債也只能違約 ， 截至2021年11月 ， 已有房地產行業違約債券67只 ， 同比增加131% 。
究竟是什么原因 ， 導致房地產市場“一片哀鴻”？
在房說君看來 ， 影響房產發展的 ， 除了需求動能“人口”和供應動能“土地”外 ， 資源動能“金融”格外重要 。 從2020年9月開始 ， 央行就開啟了一系列的金融調控 ， 一方面三條紅線 ， 針對房企的負債規模 ， 也是降杠桿的首要目標 ， 另一方面 ， 房貸集中管理 ， 對公和個人設置貸款上限 ， 此舉措 ， 不僅倒逼銀行推高房貸利率 ， 縮小貸款規模 ， 而且在資金進入樓市的渠道上增加了一道關卡 。

畢竟 ， 金融屬于房地產的資源 ， 就好比奶水 ， 一旦被截流了那么營養供給自然會受到限制 。 為什么要這么做？沒辦法 ， 過高的房價和消費水平 ， 已經讓很多家庭除了房子之外 ， 沒有多余財富了 ， 買房不僅讓絕大部分人掏空了家底 ， 還讓一個家庭背上了幾十年的房貸 ， 除去日常支出 ， 不是不想花錢 ， 問題是沒有啊 。
正如曹德旺表達的觀點那樣 ， 房地產的過度膨脹已經擠壓了實體業的發展 ， 還把年輕人都壓垮了 ， 每天想著怎么去賺錢買房 ， 甘愿去送外賣、當快遞員也不愿學一門技術 ， 就因為外賣賺錢快 ， 而學技術卻要花很長時間 。

可見 ， 高房價已經嚴重影響了我們生活 ， 倘若價格能降下來 ， 人們的壓力和成本也會減輕許多 。 該如何有效解決這個難題呢？房住不炒！在未來 ， 國家堅定不移地把它放到了首要位置 ， 并輔助以一攬子手段 ， 力保房市能夠健康平穩的發展 。

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