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在目前市場普遍緊張的情況下 ， 碧桂園最新一系列融資的舉措 ， 無疑舒緩了一眾投資人的焦慮 。
1月21日碧桂園公告稱 ， 其成功發(fā)行39億港元可轉(zhuǎn)債 ， 票面利率4.95% ， 期限4.5年 。 而就在前一日 ， 碧桂園作為共同債務(wù)人又在深交所成功發(fā)行兩筆ABS ， 發(fā)行金額分別為5.21億元和7.21億元 ， 共計規(guī)模12.42億元 ， 票面利率分別為5.3%、5.5% 。
另于去年12月初 ， 碧桂園地產(chǎn)集團(tuán)在中國銀行間債券市場注冊發(fā)行50億元中期票據(jù)申請亦獲受理 。 于12月15日 ， 碧桂園也已發(fā)行10億元公司債 ， 票面利率6.3% 。 這也意味著 ， 去年12月至今 ， 碧桂園已融資及計劃融資合計超100億元 。
分析人士認(rèn)為 ， 近期境外市場波動的背景下 ， 作為民營企業(yè)碧桂園能以如此低的成本做相關(guān)發(fā)行實屬罕見 ， 也給予了市場較大的信心 。 不過 ， 透過現(xiàn)象看本質(zhì) ，
究其原因 ， 與其前瞻性求變不無關(guān)系 。 遇山開山、遇水架橋 ， 碧桂園在其發(fā)展的每個階段都給自身制定了清晰的戰(zhàn)略目標(biāo) 。 長期來看 ， 關(guān)鍵時候正確的戰(zhàn)略調(diào)整 ， 也是碧桂園這艘“大船” ， 在市場深度調(diào)整周期下 ， 依舊穩(wěn)健發(fā)展 ， 持續(xù)獲得融資的關(guān)鍵 。
01
持續(xù)深耕
縱觀碧桂園近些年的發(fā)展不難發(fā)現(xiàn) ， 在大的戰(zhàn)略方面 ， 碧桂園一直緊隨城鎮(zhèn)化
中國已步入城鎮(zhèn)化較快發(fā)展的中后期 ， 碧桂園堅定認(rèn)為 ， 中國的城鎮(zhèn)化還有很長的路要走 ， 人民過上好日子的追求不會變 ， 未來大批人口需要進(jìn)入生活配套更為豐富的城鎮(zhèn)生活 ， 房地產(chǎn)市場需求會一直存在 。
2021年 ， 碧桂園依托強(qiáng)大的數(shù)字化運營能力及堅持“三個不動搖”的投資拿地策略 ， 收獲多塊低溢價率的優(yōu)質(zhì)地塊 ， 繼續(xù)領(lǐng)跑全行業(yè) 。
同時 ， 碧桂園堅持一到六線城市全覆蓋 ， 持續(xù)聚焦深耕 ， 權(quán)益可售資源與人口流入地區(qū)、五大都市圈高度匹配 ， 契合了國家新型城鎮(zhèn)化重大區(qū)域發(fā)展戰(zhàn)略和人口流動的趨勢 ， 且獲取項目的質(zhì)量不斷提升 。
事實也如此 ， 從各項數(shù)據(jù)來看 ， 房地產(chǎn)市場的基本面沒有變 ， 住房需求依然存在 。
【春節(jié)|持續(xù)獲得優(yōu)質(zhì)融資 投資人看中了碧桂園什么？】一是住房剛性需求 。 當(dāng)前我國常住人口城鎮(zhèn)化率63.9% ， 仍處在快速城鎮(zhèn)化階段 ， 每年城鎮(zhèn)新增就業(yè)人口1100萬以上 ， 帶來大量新增住房需求 。 二是住房改善性需求 。 2000年前建成的大量老舊住房面積小、質(zhì)量差、配套不齊全 ， 居民改善居住條件的需求比較旺盛 。
雖然抓住城鎮(zhèn)化契機(jī) ， 為
2021年12月31日 ， 碧桂園集團(tuán)內(nèi)部發(fā)文 ， 宣布新一輪的組織架構(gòu)調(diào)整 。 調(diào)整完成后 ， 碧桂園區(qū)域公司由原來的106個 ， 合并成65個 。
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