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現在投資方式多種多樣 ， 人們熟悉的投資方式有股票、基金、期貨等等 ， 還有一種方式 ， 多年前興起的炒房、炒金、炒鞋等等 ， 通過實物價格的增長賺取差價 ， 要說在這些實物中最讓人熟悉的那便是炒房 。
改革開放以來人們的經濟生活有了明顯的改善 ， 而這時的房地產企業也開始興起 ， 一部分人便利用房價“穩升不降”的現象 ， 購買多套樓房 ， 等到樓房價格漲到一定時 ， 便出售賣掉 ， 從而賺取差價 ， 這樣一來 ， 房價的價格更是蹭蹭往上漲 。
看到房價漲得如此之快 ， 開發商應該是非常高興的 ， 但是人們卻發現恒大作為最大的房地產開發商 ， 竟然負債兩萬億 ， 這不禁讓人感到疑惑 ， 房價如此之高 ， 為什么還會負債這么多？那房子的錢讓誰給掙走了呢？
其實 ， 恒大負債的原因是有不同方面的問題造成的 ， 其中一個原因便于房地產的開發有關 。 我們都知道 ， 樓盤建成后 ， 不可能第一時間拿到賺取的錢 ， 所有的房地產開發都是先投資 ， 然后到后期才會有收益 ， 所以中間這段時間是沒有資金到賬的 。
那錢都到哪里了呢？不管買房者還是賣房者 ， 在進行房屋買賣時 ， 少不了和銀行打交道 。
首先賣房者在房地產開發商從地府手里簽下地皮 ， 開始建造樓盤時 ， 投入的錢是非常多 ， 企業一般是拿不出這么多的資金 ， 況且企業不只房地產這一個項目 ， 如果把公司大部分的資金投入房地產 ， 一時得到不資金回收 ， 就可能會造成資金周轉不開 ， 所以開發商會選擇銀行貸款 ， 這樣貸款的利息便是銀行賺取的費用 。
其次 ， 現在購買一套房子 ， 一般情況下大部分還是選擇貸款買房 ， 現在年輕人的生活壓力大 ， 很難做到全款買房 ， 除非家里較為富裕的 ， 所以為了緩解生活壓力 ， 還是會選擇貸款買房 。 這樣一來 ， 不管是買房者還是賣房者 ， 都是從銀行貸款 ， 銀行就相當于收了房價的兩倍房價差 ， 這買房最大的受益者莫過于銀行了 。
對于開發商來說 ， 開發新樓盤就和賭博一般 ， 可能會賺得金缽滿盆 ， 也可能連一套房子都賣不出去 ， 所以房子能否賣出去一直都是未知的 。 只有真金白銀到賬 ， 那才是真正的賺錢 ， 賣房子并不像人們所想象的那么簡單 。
除了銀行 ， 還有一個受益者就是賣地的 。 隨著房地產行業的日益發展 ， 土地的價格也在上漲 ， 這就使得房地產企業花費更多的資金去購買土地 ， 所以一部分資金也會讓賣地的掙走 。
有的網友可能會在想 ， 賣地的提高土地的價格 ， 那開發商提高樓盤的價格不就可以賺到錢嗎？但是老百姓買不買房才是決定開發商能不能掙到錢 ， 如果沒有人購買 ， 就算樓盤建好 ， 在開發商眼里也是形同虛設 ， 只有百姓買房交了錢 ， 才是真正的掙錢 。
但是我們知道土地的最終所有者是國家 ， 所以賣地掙得的錢最后會流向國家的國庫 ， 而這筆錢并不是沒有用處 。 這筆資金會被用于國家的發展 ， 例如城鎮建設、引進設備等一系列的政策 ， 所以這筆資金并沒有“私吞” ， 而是用于國家的建設和發展 。
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