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肥西|?法拍房激增100倍！斷供潮又又又來了？( 二 )

肥西fx


如果僅僅計算2021年新增的法拍房數量 ， 僅僅只有34萬套！
比起2020年的29萬套 ， 僅僅多出了5萬套 ， 同比增長幅度是：17% 。
看 ， 這就是數字的魔力——
同樣的情況下 ， 可以是“168倍” ， 也可以是“17%” 。
就看磚家大V怎么包裝了 。

其實 ， 法拍房的數量上升 ， 跟斷供潮壓根兒沒啥關系 。
因為 ， 兩者有著巨大的時間差 。
簡單算算 ， 從斷供到打完官司 ， 法院辦完手續 ， 至少需要1年半到2年的時間 。
所以 ， 今年上線的法拍房 ， 至少都是2019-2020年的房子 。
換而言之 ， 如果真的出現了“斷供潮” ， 我們會先感受到大面積的寒冬 ， 到處都是斷供現象 ， 一年半以后才看到這批法拍房上線 。
而不是反過來 ， 過了2年之后 ， 才突然發現法拍房暴增 ， 拍著腦袋恍然大悟：
哦！原來2年前出現了“斷供潮”?。?br /> 事實上 ， 目前平臺上絕大多數的法拍房 ， 也不是因為斷供引起的 ， 而是其他的借貸糾紛、負債清償等 。
根據司法拍賣服務商“來拍法服”的統計 ， 法拍房的來源如下——
30%是因為房主出現民間借貸糾紛 ， 如企業經營、創業投資、民間資金拆借等；
30%涉及賭博；
還有40%是因為債務擔保 ， 比如幫助較好的親戚朋友進行銀行貸款時的擔保 。
第一個很好理解 。
當前 ， 法拍房的熱門成交大省是江浙兩省 ， 成交總數分別是31省市總榜的冠亞軍 。
原因就在于 ， 這兩省民營經濟很是發達 ， 一旦經濟下行 ， 或者是經營出現問題 ， 公司的資金鏈就容易斷裂 ， 出現資不抵債 ， 被迫拍賣房產的情況 。

就算退一步來講 ， 去年接連破產的396家房企 ， 用來抵債的房子也絕對比剛需斷供來得更多 。
第二個就不說了 ， 爛賭跟斷供潮扯不上半毛錢關系；
第三個就是純粹的善良憨憨被坑 ， 幫親戚做擔保 ， 最后不僅丟了親情 ， 還賠上了房子 。
哪怕是從常識上來看 ， 結論也是一樣的——
一般來說 ， 沒有出現30%以上的房價普遍下跌 ， 不可能出現斷供潮 。
還記得2021年燕郊最慘斷供案嗎？
那個買房人 ， 貸款298萬 ， 每月月供1.68萬元 ， 迄今為止已經還了80萬 ， 其中64萬是利息 。
再算上此前給出的128萬首付 ， 他已經有208萬搭在了這套燕郊的房子上 。
斷供7月后 ， 他一合計：這套房子如果賣出去 ， 市場價頂破天也就240萬 ， 成交了還要倒給銀行40多萬 ， 干脆直接斷供得了 。
然而 ， 斷供了還不是一了百了 。
他被判處償還律師費共計12.2萬元 。 最諷刺的是 ， 這里的律師費 ， 還是銀行起訴他所花的費用 。
不僅如此 ， 由于逾期還貸 ， 他還承擔了49908元的利息和罰息 ， 平均算下來一天都要248元 。
從31歲開始打拼 ， 所有的積蓄和青春 ， 以及四年的辛苦勞作 ， 全都搭在了這套房子里 。
現在 ， 他不僅要再還19萬 ， 甚至還成為了失信人 。
人到中年 ， 他已經一無所有 。
可見 ， 一旦斷供 ， 是非常嚴重的問題 。 不僅要支付高昂的訴訟費 ， 還要被列入銀行失信名單 ， 后半輩子都擺脫不了這個污點了 。
所以 ， 絕大部分剛需基本都會想方設法保住房子 ， 抑或是在二手房市場自己轉賣 。 不管怎么樣都比斷供來得更好 。
假如出現了“斷供潮” ， 絕對不可能靜悄悄 ， 而是全社會動蕩不安 ， 甚至瀕臨崩潰的狀態 。
說了這么多 ， 其實主要是想告訴大家 ， 現在網絡上的信息 ， 有時可以荒謬到什么程度 。
無數磚家、大V鼓吹的言論 ， 有可能是南轅北轍 。

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