神戶|講真，這是我見過的最具性價(jià)比的完美封神戶型，沒有之一房價(jià)

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一、寫在最前：一般情況下，市面上較為常見的改善級(jí)四室兩衛(wèi)戶型的合理建筑面積在140-150㎡左右。可大家也都知道當(dāng)下的房價(jià)有多高，在均價(jià)不變的情況下， 150㎡的建面顯然是很多家庭負(fù)擔(dān)不起的。
又想房間多，又想房價(jià)低，怎么辦呢？為了應(yīng)對(duì)這種居住訴求，各地開發(fā)商也是開足了馬力，于是市面上剛需級(jí)的120㎡四室兩衛(wèi)戶型就誕生了。
你以為這就是極限？當(dāng)然不是！110㎡、100㎡的四室兩衛(wèi)戶型又不是沒有嘍。我還見過88㎡的四室兩衛(wèi)戶型呢。而這，就是我們今天要探討的話題。
二、案例點(diǎn)評(píng)：大家好我是選房君，一個(gè)專門為開發(fā)商設(shè)計(jì)樓盤、為老百姓挑選房子的建筑師。
今天我要跟大家分享的年度十大完美剛需戶型案例是下面這款建面僅88㎡的四室兩衛(wèi)戶型，本戶型到底有多神奇？且聽選房君一一道來。

先上一款建面僅109㎡的四室兩衛(wèi)戶型辟個(gè)謠，小面積戶型其實(shí)是一直存在的，只不過從國家層面、開發(fā)商層面、設(shè)計(jì)院層面都不怎么受歡迎而已。業(yè)主需求？沒人會(huì)當(dāng)一回事。
大家看看這個(gè)戶型各房間的尺度，哪一個(gè)小了？哪一個(gè)不宜居了？原本我以為這個(gè)戶型就是我見過的具性價(jià)比的完美剛需戶型。沒成想萬能的網(wǎng)友又給我上了一課。
單層不夠雙層湊， 88㎡的四室兩衛(wèi)戶型應(yīng)該到天花板了，即便兩層層高也僅4.5米。

本戶型的投資價(jià)值如何?上面也說了，市面上最常見的四室兩衛(wèi)戶型的建面是140㎡，緊湊一些也要120㎡。而本戶型呢？建面僅88㎡，若是跟120㎡戶型做個(gè)對(duì)比，就屬于凈賺32㎡范疇。
若按北上深6萬/㎡的房價(jià)算，這就是190萬；若是算上三十年房貸，這就是380萬。這意味著什么？意味著首付款可以減少60萬，月供可以減少6000 。敢問哪個(gè)剛需業(yè)主，哪個(gè)投資業(yè)主不喜歡？
憑此一點(diǎn) ，本戶型足以封神。房間太小肯定不會(huì)有人買？拜托，你把這類房產(chǎn)放在北上深試試？我買了出租，租金跟那些150㎡的四室兩衛(wèi)戶型比，會(huì)有任何不同么？會(huì)被秒光么？必然的。
再來聊聊本戶型的居住體驗(yàn) ，這個(gè)倒是略顯遜色了，暗餐廳、暗廚房、暗衛(wèi)生間，好不容易有個(gè)獨(dú)立客廳，還被大凹陽臺(tái)擋光，幸好是在南方，這戶型要是在北方，還真有可能賣不出去。
大家請(qǐng)看二樓這四個(gè)臥室，不是我吹，尺度還真是可以的。除了沒有主衛(wèi) ，但四房全明啊，還有寫作業(yè)空間，還有書房空間，住人肯定是沒問題的。
綜上，判定本戶型為剛需戶型，稀缺戶型，給予本戶型80分不錯(cuò)評(píng)級(jí)（優(yōu)于市面上80%以上戶型）強(qiáng)烈建議投資業(yè)主閉著眼買，強(qiáng)烈建議剛需業(yè)主購買，建議改善業(yè)主放棄。建議業(yè)主精選樓棟以及樓層。

【神戶|講真，這是我見過的最具性價(jià)比的完美封神戶型，沒有之一】三、寫在最后：以上分析不知大家覺得如何？高房價(jià)下買房，若遇到此類高性價(jià)比完美封神戶型，諸位是否會(huì)考慮購買？歡迎留言探討。更多樓盤戶型點(diǎn)評(píng)以及買房選房困惑，亦可文末留言。關(guān)注我，讓選房君帶你認(rèn)識(shí)不一樣的選房世界。

神戶|講真，這是我見過的最具性價(jià)比的完美封神戶型，沒有之一

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