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不看政策買房是瞎買房 ， 不按趨勢買房是胡買房 。
在樓市前景撲朔迷離的當(dāng)下 ， 呼和浩特買房人該如何買房？
過去的2021年 ， 樓市只打好了前半場 ， 后半場雖然投下了年末翹尾的“三分球” ， 但是 ， 比分差距過大 ， 未能轉(zhuǎn)敗為勝 。
進(jìn)入2022年 ， 政策似乎回暖 ， 對樓市輸血的呼聲一浪比一浪高 。 而實(shí)際行動上 ， 5年期以上LPR也開始下調(diào) 。 需要注意的是 ， “房住不炒”的邏輯未曾改變 ， 樓市的提振還缺乏買房人信心的動力 。
具體到呼和浩特來說 ， 2021年的樓市坐上了過山車 。
高點(diǎn)的“好嗨呦”包括：內(nèi)蒙古第一大爛尾樓內(nèi)蒙古大商城終于圓滿畫句、實(shí)現(xiàn)了商品房“交房即交證”的改革、房地產(chǎn)歷史遺留問題正大力解決、呼和浩特將成為內(nèi)蒙古唯一的Ⅰ型大城市……
低點(diǎn)的“爬坡期”有：內(nèi)蒙古等7省區(qū)市土地使用權(quán)出讓收入劃轉(zhuǎn)至稅務(wù)部門征收、房企暴雷、土拍市場遇冷、庫存增加、房地產(chǎn)進(jìn)入去化艱難時刻 。
新的形勢下 ， 去年新建了937萬平方米商品住房 ， 只賣出去的520萬平方米的呼和浩特房地產(chǎn)市場 ， 真的要一蹶不振了嗎？
而這并不是呼和浩特一地的情況 ， 許多三四線城市樓市的表現(xiàn)如出一轍 。
一年一度的內(nèi)蒙古重要會議其報(bào)告中 ， 對呼和浩特的表述是：要在7個方面“支持呼和浩特實(shí)施強(qiáng)首府工程” ， 分別是：空間布局要合理、人口規(guī)模要擴(kuò)大、經(jīng)濟(jì)實(shí)力要提升、科技創(chuàng)新要增強(qiáng)、公共服務(wù)要優(yōu)化、基礎(chǔ)設(shè)施要完善、資源要素要集中 。
7各方面“強(qiáng)首府”內(nèi)容 ， 對呼和浩特各行各業(yè)的推動作用都不可小覷 ， 影響最大的 ， 無疑就是房地產(chǎn)行業(yè) 。 雖然 ， 其一字未提房地產(chǎn) ， 鐵口斷房卻發(fā)現(xiàn) ， 這和呼和浩特買房人息息相關(guān) 。
比如施劃了呼和浩特房地產(chǎn)的未來的發(fā)展錨點(diǎn)：呼和浩特將布局白塔機(jī)場100平方公里的“生態(tài)區(qū)”；布局新機(jī)場、和林格爾新區(qū)100平方公里的“城市副中心”；布局伊利現(xiàn)代智慧健康谷100平方公里的“產(chǎn)城融合區(qū)” 。
東南西等方向的布局 ， 為呼和浩特房企因城施策 ， 在買房人的買房目標(biāo)中提供了新的按圖索驥圖紙；
比如對人口數(shù)量提出了要求：到2025年 ， 城區(qū)人口要達(dá)到300萬；2030年 ， 全市人口要達(dá)到400萬 。
人口多了 ， 吃穿住用行的消費(fèi)能級提升就自然提到了新市民的日程上來 。 有恒產(chǎn)者有恒心 ， 作為“最大件”的住房需求 ， 買房人對房地產(chǎn)大跌大落的心理預(yù)期 ， 可以放下了；
比如在經(jīng)濟(jì)指標(biāo)上做了明確：到2025年 ， GDP要突破4000億元 ， 主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)都保持在全區(qū)前列 。
2020年和浩特GDP不到2800億 ， 5年后要提高1200億 。 生產(chǎn)總值的提高 ， 就意味著創(chuàng)造價(jià)值的提高 ， 也意味著城市對創(chuàng)富人員的“反哺”也會提高 ， 這讓房地產(chǎn)企業(yè)建設(shè)更高質(zhì)量的房產(chǎn)提供了物質(zhì)保障 ， 同時樹立了房企對城市發(fā)展的信心 。
比如對科技產(chǎn)業(yè)城做了安排 。 北部科技城 ， 主要是出成果；南部和林格爾新區(qū) ， 主要是成果落地轉(zhuǎn)化；中部雙創(chuàng)產(chǎn)業(yè)園 ， 主要是科技孵化 。
以房養(yǎng)房是初級階段 ， 以產(chǎn)業(yè)養(yǎng)房是中級階段 ， 以科技產(chǎn)業(yè)和企業(yè)的進(jìn)步養(yǎng)房 ， 才是高級階段 。 從建房、售房 ， 到以產(chǎn)業(yè) ， 尤其是科技產(chǎn)業(yè)引導(dǎo) ， 呼和浩特的房地產(chǎn)業(yè)將不再是一行一業(yè)的格局 。 買房人也將不再是旁觀者 ， 而是深度介入者 。
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