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文丨西部菌
地產寒冬之下 ， 房企的自救還在繼續 。
日前 ， 成都正榮置業發展有限公司出質成都榮惠煜企業管理有限責任公司股權權益數額1530萬元的消息引發關注 。
公開信息顯示 ， 成都榮惠煜企業管理有限責任公司成立于2019年12月12日 ， 由成都正榮置業發展有限公司持股51% ， 上海資紳企業管理合伙企業（有限合伙）持股49% 。
而據氫地產 ， 這次出質涉及的具體項目正是于2021年10月取得預售許可的正榮潤錦府 。 目前 ， 該項目的去化率被指僅有39%左右 。
這次出質操作到底會對正榮潤錦府的后期去化和開發帶來怎樣的影響 ， 尚需觀察 。 但將已開售的項目出質 ， 背后所折射的企業壓力恐怕不言而喻 。
01
官網信息顯示 ， 正榮集團1998年在福州成立 ， 2016年將總部遷往上海 ， 旗下正榮地產于2018年在香港上市 。
目前已投資布局長三角、環渤海、中部、西部、海西和珠三角六大經濟區域 ， 涉及36大城市 。
正榮進駐重慶、成都的時間 ， 已是2018、2019年左右 ， 不算早 。 但最初也可謂“來勢洶洶” 。 如2019年、2020年在成都均連續拿地 。
不過 ， 形勢在2021年可謂“急轉直下” 。 這一年 ， 正榮在成渝并無公開拿地動作 。 再到此次出質正榮潤錦府項目 ， 或進一步反映出在成都市場的壓力 。
事實上 ， 與最初進駐成都和重慶的意氣風發相比 ， 最近幾年 ， 正榮在成渝市場的表現 ， 的確只能用平平無奇來形容 。
如2021年年中報顯示 ， 正榮在重慶和成都的項目 ， 一共只有7個 。
并且 ， 一些項目還傳出糾紛 。
如位于成都都江堰的正榮悅瓏府項目 ， 就曾被投訴“開具的合同及補充協議內容不合理” 。
此外 ， 正榮入蓉的第一個項目桂湖正榮府 ， 還據說因報名人數較少而取消搖號 。
截至2021年年中 ， 成渝所在的華西區域 ， 合約銷售額占比只有3.1% 。
在上述背景下 ， 此次出質正榮潤錦府項目 ， 倒也不算太讓人意外了 。
02
當然 ， 在成渝區域的“收縮” ， 或只是正榮承壓的一個縮影 。
根據前不久發布的未經審核經營數據 ， 2021年1-12月 ， 正榮地產連同合營公司及聯營公司的累計合約銷售金額約為人民幣1456.43億元 ， 并未完成預期的1500億目標 。
而財報顯示 ， 2016年到2020年 ， 正榮全口徑銷售額分別為392.92億元、702億元、1080億元、1307億元、1419.01億元 。
可以看出 ， 相較前幾年的銷售額增速 ， 2021年正榮降速明顯 。
尤其是2021年12月 ， 正榮地產實現合約銷售金額約為人民幣100.11億元 ， 同比下降高達41.42% 。
且值得注意的是 ， 正榮長期以來被詬病因為大量采取合作開發模式 ， 聯營、合營項目多 ， 導致實際規模嚴重偏低 。
如財報顯示 ， 2017年至2019年 ， 正榮地產的全口徑銷售額分別為702億元、1080億元、1307億元 ， 但權益銷售金額分別只有351億元、361億元、372億元 ， 幾乎原地踏步 。
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