國企|新年首拍落槌！國企兜底，吸金41.28億
??1月28日，常州主城區(qū)3幅地塊進行土拍。其中2宗位于天寧區(qū)、1宗位于經(jīng)開區(qū)，總出讓面積14.29萬平方米，總建筑面積30.74萬平方米，總起價40.83億元。
【 國企|新年首拍落槌！國企兜底，吸金41.28億】??分別是：1、文明東路南側(cè)、革新路東側(cè)地塊（橫山橋醫(yī)院南地塊）；2、橫塘河北路東側(cè)、創(chuàng)客路北側(cè)地塊；3、青龍東路北側(cè)、弘信路東側(cè)地塊。
??本文重點
??①、文明東路南側(cè)、革新路東側(cè)地塊：地塊成交價33810萬元，成交樓面價為5938元/㎡，溢價率2%，拿地房企：江蘇春和景明置業(yè)發(fā)展有限公司（經(jīng)開區(qū)管委會）
??②、橫塘河北路東側(cè)、創(chuàng)客路北側(cè)：地塊成交價為23億元，成交樓面價為16107元/㎡，溢價率1%，拿地房企：江蘇天寧城市發(fā)展集團有限公司
??③、青龍東路北側(cè)、弘信路東側(cè)：地塊成交價為14.9億元，成交樓面價為16107元/㎡，溢價率1%，拿地房企：江蘇天寧城市發(fā)展集團有限公司
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??文明東路南側(cè)、革新路東側(cè)
??經(jīng)開區(qū)文明東路南側(cè)、革新路東側(cè)HS030608-01地塊：具體位于常州經(jīng)開區(qū)橫山橋鎮(zhèn)，東至興隆南路、南至柳八路、西至革新路、北至文明東路。出讓面積28470平方米，容積率2，建筑面積56940平方米。
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??起價33310萬元，起始樓面價5850元/平方米，上限價格38310萬元，該地塊可售住宅最高樓面價格6730元/平方米，可售住宅最高備案指導均價（毛坯）16000元/平方米。
??最終，地塊成交價為33810萬元，成交樓面價為5938元/㎡，溢價率2%，拿地房企：江蘇春和景明置業(yè)發(fā)展有限公司（經(jīng)開區(qū)管委會）
??圖片
??地塊用地性質(zhì)主要為二類居住用地（R2），兼容商業(yè)用地（B1）， 商業(yè)用地地面總建筑面積不得大于地面總建筑面積的 5%。
??根據(jù)地塊要求，須配套的基層社區(qū)級（五分鐘）居住區(qū)生活圈服務設施有：基層社區(qū)綜合服務中心1處，總建筑面積不小于2230平方米。地塊內(nèi)須配置兒童、老年人活動場地、室外健身器械、物業(yè)服務用房和便利店。
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??地塊周邊配套：
??交通：地塊向西不到1公里及達S232、滬蓉高速橫山橋道口和常州客運東站，向北不到500米及達主干道潞橫路，通往高架。另外周邊設有30路、37路、65路、204路、237路公交線路。
??教育：山水實驗幼兒園、橫山橋中心幼兒園、江蘇省四星級高中橫山橋高中。
??公園綠地：五一廣場、芳茂山景區(qū)、橫山橋中心公園。
??醫(yī)療資源：常州第二人民醫(yī)院合作醫(yī)院
??商辦配套：新利貿(mào)業(yè)廣場、芙蓉菜場、橫山橋農(nóng)貿(mào)市場、信特超市
??周邊房源：奧陽天宸：15000元/㎡，藍光雍錦園：16000元/㎡
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??橫塘河北路東側(cè)、創(chuàng)客路北側(cè)
??橫塘河北路東側(cè)、創(chuàng)客路北側(cè)JZX20212002地塊：位于天寧區(qū)青龍街道，東至規(guī)劃地塊，南至創(chuàng)客路，西至橫塘河北路，北至規(guī)劃地塊。出讓面積71396平方米，容積率2，建筑面積142792平方米，商業(yè)占比不大于5%；
??起價22.80億元，起始樓面價15967元/平方米，上限價格25.8億元，可售住宅起始樓面價格16000元/平方米，可售住宅最高樓面價格18060元/平方米，可售住宅最高備案指導均價（毛坯）27000元/平方米。
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