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|未來炒房客止損的最好方式，可能是棄房斷供，主要是這3個原因

|未來炒房客止損的最好方式，可能是棄房斷供，主要是這3個原因

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|未來炒房客止損的最好方式，可能是棄房斷供，主要是這3個原因

國家統計局公布的70個大中城市的房價數據來看 ， 從去年7月份開始 ， 部分城市的房價開始下跌 ， 到12月份 ， 有50個城市的房價出現了下跌 。 不僅僅是房價的下跌 ， 銷售量也在下跌 ， 前11個月商品房的銷售面積同比漲幅為4.8% ， 全年的同比漲幅降為了1.9% ， 漲幅下跌2.9% ， 其中住宅的漲幅下跌最為嚴重 ， 前11個月的銷售面積同比漲幅為4.4% ， 而全年的同比漲幅降為了1.1% ， 可見12月份商品房的銷售面積環比大跌 。 這還是建立在上半年樓市火熱的基礎上的 。 這預示著樓市從賣方市場進入了買方市場 ， 銷售量和房價的齊齊下跌反映了購房者不愿高位接盤的想法 。

購房者不愿高位接盤將會導致銷量繼續下跌 ， 無論是房企還是炒房客都將面臨著虧損的風險 。 對于炒房客來說 ， 未來止損的最好方式可能就是棄房斷供了 。 主要是這3個原因 。
第一 ， 銷量下跌
銷售情況不佳 ， 從如今在風口浪尖上的恒大就可以看出 ， 恒大2021年初制定的銷售目標是7500億元 ， 而實際銷售額卻只有4430.2億元 ， 不僅僅沒有完成目標 ， 相比于2020年的銷售額下跌了7232.5億元 。 雖然其他房企的目標完成度要比恒大高一些 ， 但絕大多數都沒有完成既定目標 。 本著“買漲不買跌”的想法 ， 再加上高房價讓低收入者無法入場 ， 購房者的買房意愿逐步降低 ， 都在期待房價觸底的出現 。 雖然這是新房市場的數據 ， 但在樓市下行期間 ， 二手房的銷量比新房的銷量更低 。

【|未來炒房客止損的最好方式，可能是棄房斷供，主要是這3個原因】第二 ， 價格下跌
從國家統計局公布的2021年12月70城房價數據來看 。 新房市場 ， 有15個城市處于環比上漲 ， 其中杭州漲幅最大 ， 為0.5% ， 有5個城市房價維持穩定 ， 剩余50個城市均有不同程度下跌；二手房市場更為慘淡 ， 環比上漲的城市僅有5個 ， 維持穩定的只有一個 ， 其余城市都在下跌 ， 大部分城市的下跌幅度比新房市場更大 。 而炒房客手中的房子大多是采用貸款的方式進行的 ， 按照30年的貸款期限來看 ， 房貸利息幾乎和本金相同 ， 價格下跌不僅僅帶來的是利潤的減少 ， 還有可能是虧損 。

第三 ， 房地產稅
在2021年10月13日的全國人民代表大會常務委員會上《關于授權國務院在部分地區開展房地產稅改革試點工作的決定》中提到了房地產稅試點 。 從上海市的房產稅試點來看 ， 征收方式是對上海市居民家庭給予人均60平方米的免稅住房面積扣除 ， 超過的面積予以征收房產稅 。 房地產稅的推行也是為了“房住不炒” ， 大概率的實施方式和上海市相同 ， 而炒房客的手里積壓著大量的房產 ， 按照這樣的征收方式 ， 炒房客的持房成本會加大不少 。
價格下跌和持房成本的增加會導致炒房客的利潤減少 ， 甚至會讓炒房客虧損 。 而銷售額降低 ， 又讓炒房客難以及時止損 ， 到最后 ， 棄房斷供可能是最好的止損方式 。

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