作者| 花朵財(cái)經(jīng)研究院2020年的房地產(chǎn)市場(chǎng)猶如一只巨大的困獸，在每個(gè)月都不斷加強(qiáng)的政策調(diào)控中掙扎。
于是人們看到了各種奇葩的景象——
一是以鶴崗為代表的五六線城市房?jī)r(jià)已崩或在崩潰的邊緣。
二是房地產(chǎn)巨頭們?cè)谝酝鶊?jiān)挺如鋼的一些大城市樓盤開盤就大搞打折促銷，狂推去化。三是以深圳為代表的真-有錢人扎堆的城市，從搖號(hào)到積分搖號(hào)依然難抑瘋狂，甚至出現(xiàn)了500萬(wàn)誠(chéng)意金搖中立即賺500萬(wàn)的“盛況”。
那么，
房地產(chǎn)調(diào)控會(huì)長(zhǎng)期持續(xù)嗎?
房?jī)r(jià)倒掛帶來(lái)的搖號(hào)賭大運(yùn)賺錢的情況還能持續(xù)多久?
「 1 」
周小川發(fā)重磅論文
周末，周小川一篇題為《拓展通貨膨脹的概念與度量》的文章刷屏了，周行提出中：資產(chǎn)價(jià)格不納入通脹考慮已經(jīng)不行了，怎么納入還需研究。
文章大意是，傳統(tǒng)的通脹度量現(xiàn)在面臨包括較少包含資產(chǎn)價(jià)格會(huì)帶來(lái)失真、以什么收入作為計(jì)算通脹的支出籃子等方面的不足和挑戰(zhàn)。周行的話當(dāng)然是正確的，君不見一些磚家今年早些時(shí)候大喊剔除豬肉就是通縮？
按照這種混蛋說(shuō)法，那接下來(lái)豬肉又不用剔除了，豬肉現(xiàn)在又回到了周期性降價(jià)潮，花朵財(cái)經(jīng)門口的超市五花肉都回到2字頭了。
那是不是變成了豬肉加劇通縮？很明顯是扯淡。
周小川說(shuō)，當(dāng)前的cpi度量顯然存在著忽視投資品價(jià)格和資產(chǎn)價(jià)格的問(wèn)題。
什么意思呢?中國(guó)房產(chǎn)價(jià)格20年漲了30倍，現(xiàn)在一對(duì)新婚夫婦購(gòu)房，要么掏空6個(gè)錢包，要么背上30年貸款，房產(chǎn)占許多家庭資產(chǎn)的90%，極端的情況能占到95%以上，作為中國(guó)老百姓權(quán)重最高的資產(chǎn)，房?jī)r(jià)的漲跌竟然是不納入cpi計(jì)算的，那這樣的cpi能不失真嗎?
真實(shí)的cpi，作用肯定不是讓統(tǒng)計(jì)部門少挨罵，而是會(huì)對(duì)國(guó)家的政策制定提供重要參考。
其中最重要的就是金融政策，以及與金融強(qiáng)相關(guān)的房地產(chǎn)管控措施。
那么，如果房產(chǎn)價(jià)格納入cpi，會(huì)對(duì)房?jī)r(jià)產(chǎn)生什么作用?
——99.99%的老百姓這一生最大的消費(fèi)就是買房，不管房地產(chǎn)價(jià)格如何納入cpi——哪怕將房?jī)r(jià)漲幅除以一個(gè)很大的系數(shù)——都會(huì)對(duì)cpi產(chǎn)生不可忽視的影響。
換言之，如果不想出現(xiàn)驚世駭俗的cpi，比如動(dòng)輒5.0、8.0，那么房?jī)r(jià)是根本別想再漲了。
當(dāng)然，這個(gè)“漲”是相對(duì)而言。房?jī)r(jià)隨著cpi緩慢上漲，是符合經(jīng)濟(jì)規(guī)律的，沒理由GDP到了人均3萬(wàn)美金房?jī)r(jià)一成不變，但有一點(diǎn)是肯定的：房子不會(huì)再是最好的投資標(biāo)的物。
「 2 」
房?jī)r(jià)倒掛終將結(jié)束
有一句話，既是大多數(shù)老百姓的期盼，也堪稱國(guó)家意志：房住不炒。不過(guò)很多人至今還不信，他們嘴上不敢說(shuō)不信，而是用行動(dòng)說(shuō)不信。
這幾個(gè)月花朵財(cái)經(jīng)頗見識(shí)到一些借錢交搖號(hào)誠(chéng)意金的兄臺(tái)，據(jù)說(shuō)有的城市還出現(xiàn)了地下錢莊專門給符合條件的搖號(hào)者放貸，末了中簽不用還錢，房子按出資比例入股……
就問(wèn)瘋狂不瘋狂？囂張不囂張？房地產(chǎn)搖號(hào)中簽就賺一大筆，是由于新房和二手房出現(xiàn)了價(jià)格倒掛。
價(jià)格倒掛是由于新房隨政策，二手房隨市場(chǎng)。
這當(dāng)然是不符合經(jīng)濟(jì)學(xué)常理的，常理是什么？新的比舊的貴，新房應(yīng)該比二手房值錢。但新房由于被限購(gòu)和限價(jià)和限售，才導(dǎo)致價(jià)格出現(xiàn)了違反常理的倒掛。
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