頂樓|買房牢記9字真言：買中，買邊，買三，不買二，很實用的建議( 二 )
如果東邊戶的房子已經賣完了，只有西邊戶和中間戶可以選擇，選擇西邊戶稍微好一點。高層住宅越來越多，有些開發商縮小了樓間距，采光就顯得很重要了。西邊戶日照充足，曬被子殺菌也相當不錯，如果覺得光照太強，可以選用遮光窗簾來改善，但中間戶的采光、噪音問題，不僅降低居住舒適度，難以改善，還會影響房屋的轉手效率。
邊戶的房子位于一棟樓的邊緣，只和一邊墻體連接，所以邊戶一般面積更大，戶型更加方正，通透性更好，受到電梯噪音的影響小。對中間戶的房子來說，兩邊都是墻體，受到墻體的遮擋，中間戶靠北邊的次臥容易出現暗間，這種比較暗的小房間是很難利用的。中間戶距離電梯更近，更容易受到噪音的影響。
買三：能買三房，不買兩房。
高層住宅越來越多，2梯4戶、2梯5戶是普遍的結構。開發商為了讓總價高的大戶型更好賣，一般會把大戶型設計成邊戶。這樣一來，中間戶的小戶型雖然總價低，但是在通風采光方面并沒有三房有優勢。
從房屋流動性上來看，很少有人一輩子只住一套房子?，F在國家開放了二胎，如果打算生兩個孩子，夫妻倆在上班，需要父母幫忙帶孩子，兩房明顯不夠住。高層住宅的公攤在20%~30%之間，80平方米的兩房除掉公攤，套內面積只有65平方米左右，過二人世界尚可，三口之家則十分擁擠。
隨著人們收入的提高，住房改善型需求增長，許多人對小戶型也不待見。如果以后想換房，就會發現，100~120平之間的三房是比較好出手的。曾經有同事以折扣價買下了某小區的小戶型，結果在賣房的時候發現，買家寧愿多花錢一步到位買三房，都不愿意買總價低的小兩房。
【 頂樓|買房牢記9字真言：買中，買邊，買三，不買二，很實用的建議】
不買二，指的是一般不買以下兩類房子。
第1類房子是遠郊房。
同一個城市，同樣的建筑成本，相距3公里的兩套房子，房價可能上相差上千元，這其中的奧妙，就在于李嘉誠說的那句話，買房看3點，地段、地段、還是地段。房屋的裝修情況可以改變，但是房屋配套的商業設施、教育設施、地鐵設施是比較難改變的，而這些難以改變的因素正是房價增長的關鍵。
許多年輕人在市區買不起房，于是在遠郊買下一套房子，殊不知就業機會、教育資源大多集中在城區市中心，如果住在遠郊區，要耗費大量的通勤時間，周末出門送老人看病，送孩子去輔導班，距離也很遠。有的開發商為了吸引購房者，在買房的時候會承諾你交房之后商業配套會實現，但是開發商的承諾也不一定可信。一般建議購房者不要購買遠郊的房子。
第2類是人口大量流出城市的房子。
經濟學家任澤平認為，房地產長期看人口。人口大量流出的城市，住房需求會萎縮。人口大量流出，反映的是當地的就業機會少，吸引不了年輕人，隨著“七普”人口數據的公布，我們發現新出生人口數量呈現下降趨勢，有專家預測未來十年人口會達到負增長階段，未來大多數城市房價很難大漲了。而那些人口大量流出的城市，不僅剛需購房需求減少，炒房客的生存空間也越來越窄，樓市需求減少，房價缺少支撐。這也是為什么大多數三四線城市和資源萎縮型城市，房價并不高，投資客也逐漸退出的原因。
推薦閱讀
- 鉆石樓層|買房子無論有多少樓層，選這一層，“鉆石樓層”聰明人都買這層
- 門道|買房子時，“一期”和“二期”到底有何區別？內行人揭露其中門道
- 住房公積金|不管樓高還是樓低，購房時都認準這2個樓層，附買房的考慮因素
- 杭州|郭希寬談房子問題：愿意給楷楷買房，但需要經過杜新枝同意
- 萬科|售樓部表妹透露：買房牢記7字真言，基本不會買到差的房子！
- 昆明|“兒媳，買房我給了錢，為啥不讓我住”“首付都沒給夠，有臉說”
- 南京|降低房貸首付比例能激活房地產市場？杭州、南京樓市，買房要謹慎
- 購房置業|當下買房，你選擇哪一類企業？
- 房價|2022年不買房，5年后房子會是“金價”還是“蔥價”？王石神預言
- 福州|買房，別稀里糊涂就定了！能問出這幾點的，售樓處可不敢忽悠