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頂樓|買房牢記9字真言：買中，買邊，買三，不買二，很實用的建議

受到樓市調控的影響，房價走勢逐漸平穩，但是一二線城市的房價還是處在高位。20年前，“百萬富翁”是衡量一個人財富實力的標準，但是現在，100萬只能在部分三四線城市買一套一般的房子。房價的上漲離不開需求的增長，租房者希望擁有一套屬于自己的房子，不用頻繁搬家，還有安全感。早期依靠買房實現了財富增長的人，更是將投資買房作為一種賺錢的手段。買房之后，不僅要為裝修、家具家電的維護操心，更重要的是，每個月的房貸會影響家庭的消費能力。伴隨著房價的上漲，大部分人買房需要按揭，這也就意味著大多數人不是所謂的百萬富翁，而是“百萬負翁”。但是迫于現實的壓力，許多人又不得不買房。
對剛需者來說，房產不僅是一個遮風避雨的空間，還是一套可以留給子孫的財產。一套房動輒幾百萬，受到限購、限售等政策的影響，換房成本提高了，一旦買錯房子，就會浪費自己的心血。什么樣的房子算是好房子，就成了大家關注的問題了。
在內行看來，如何衡量一套房子好不好，主要看兩點。一是居住舒適度。在房住不炒的背景下，房屋逐漸回歸到居住屬性，如果房子的居住舒適度差，就失去了房子基本的價值。二是流通性。如果一套房子能被大眾廣泛接受，說明這套房子優勢大于劣勢，價值較高，想轉手也比較容易。內行認為，買房牢記9字真言：買中、買邊、買三、不買二，很實用的建議。





頂樓|買房牢記9字真言：買中，買邊，買三，不買二，很實用的建議


買中：能買中間樓層，不買一樓和頂樓。
一樓常常是不被待見的樓層，相比其他樓層往往要折價5%~10%才能出售，其實最讓1樓住戶感到頭疼的問題是兩個，一個是潮濕問題。一樓是距離地面最近的樓層，南方的梅雨季節，雨天會比較多，會導致墻壁發霉、地板軟化、踢腳線受潮，有時候連家里的衣服都不能幸免，要長期開著除濕機才行。另一個是光照問題。1樓的樓層本來就低，不少開發商為了提高土地利用效率，把樓間距做得很窄，1樓就成了光照效果很差的樓層，如果小區里還有大樹，陽光就被遮得嚴嚴實實，1樓不僅住著不舒服，還會影響身體健康。
很多人也不喜歡購買頂樓，原因主要有2個。第1個是頂樓漏水可能性高。頂樓漏水的問題，剛交房時可能不能發現，但是如今的防水材料都是有保修期的，過了保修期還沒有修好，以后可能只能自己出錢裝修了，外立面的防水層不修好，里面再怎么重新裝修都是白搭。第2個原因是夏天熱，冬天冷，頂樓上面就是屋頂了，夏天太陽直曬，這導致頂樓房間的室溫很高，夏天的空調費、冬天的取暖費也是一筆很大的開支。
相比之下，中間樓層就有明顯的優勢，避開了一樓的日照不足、隱私性差、高空墜物、蛇蟲鼠蟻、噪音等問題，又避開了頂樓的夏熱冬冷、隔熱性差、等電梯時間長的問題。不過，因為中間層的優勢明顯，房價往往較高，大家可以結合自己的需求來購買。





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買邊：能買邊戶，不買中間戶
邊戶有東邊戶和西邊戶，在經濟實力允許的情況下，東邊戶的房子優于西邊戶，西邊戶優于中間戶。太陽東升西落，東邊戶可以享受清晨的第一縷陽光，并且室內窗戶多，不管是采光還是通風，東邊戶都有明顯的優勢。夏天時東邊戶的房子可以避免西曬，相比西邊戶稍涼爽；冬天時受西北風影響較小，相比西邊戶室溫稍微高一點。許多人認為“紫氣東來”，東邊戶成為比較受歡迎的戶型。

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