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房價|2022年不買房，5年后房子會是“金價”還是“蔥價”？王石神預言

房價王石購房置業樓市

房價|2022年不買房，5年后房子會是“金價”還是“蔥價”？王石神預言
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房價|2022年不買房，5年后房子會是“金價”還是“蔥價”？王石神預言


這些年 ， 炒作房地產的人可謂“滿載而歸” ， 尤其是2015年上漲前買房的群體 ， 短短四五年房價就翻倍了 ， 如果是買在一二線城市 ， 那房價漲幅甚至會超過300% ， 妥妥的“躺著賺” 。 胡潤財富報告顯示 ， 有15%的千萬富翁靠投資炒房獲得財富；根據西南財大調查結果 ， 過去十年 ， 新購首套房占比持續下降 ， 而買二套及以上房產的占比持續上升 ， 其中2018年首套剛需僅有15% 。
這是不是說明 ， 市面上大多數人都是為了投資賺錢 ， 真正的自住剛需非常稀少？事實上 ， 居住收入增幅遠遠敵不過房價 ， 即便房價每年上漲5% ， 在總價百萬的基礎上就漲5萬塊 ， 但5000塊工資 ， 每年漲10%都好也才6000元 ， 就算加上長輩的積蓄勉強湊夠首付 ， 但往后二三十年的月供 ， 也讓很多普通人吃不消 ， 可見房子的“金價”讓億萬剛需望而卻步 。

時至今日 ， 很多人都認為房產只會漲不會跌 ， 再加上不斷有專家學者為“高房價”奔走 ， 他們更堅信這種觀念 ， 然而現實情況真的如他們所說 ， 會“永遠上漲”嗎？
經濟學家李迅雷曾提出一個觀點：房價走平即虧錢
買房的貸款成本 ， 當前1月首套利率為5.56% ， 還有房屋折舊 ， 時間越久房屋的折舊率就不同 ， 按年均4%折舊率計算 ， 如果加上每年的物業水電等支出 ， 差不多9%以上的成本 。 按照中指院100城價格統計 ， 有一半以上的城市過去一年的價格漲幅不到5% ， 按照房貸+折舊成本來算 ， 僅僅是炒作房產 ， 在這些城市確實挺吃虧的 。
據每日經濟新聞1月15日報道 ， 中指院監測的100個城市2021年累計漲幅2.44% ， 處近七年最低水平 ， 要知道 ， 價格漲幅此前已經連續兩年降到3%上下 ， 如今2021年再一次降低到2.44% ， 可以說 ， 在這些城市持有房產 ， 已經連續3年“入不敷出”了 。

百城價格指數背后 ， 樓市終于“大夢初醒” ， 過去20年的高速增長已經告一段落
過去幾年 ， 樓市炒作現象非常普遍 ， 但凡能找到錢買房的 ， 或多或少都心存投機 ， 比如借道低息貸款進入樓市 ， 通過中介協助偽造購房資格 ， 甚至套取經營貸等 。 最終結果導致家庭7成資產集中在住房 ， 戶均負債11萬 。 隨著去杠桿調控不斷深入 ， 去年下半年房價走勢不斷收縮 ， 按公開數據 ， 12月70大中城市90%二手房價格下降 ， 均價也再次降低至9512元/平 。
價格下跌 ， 購房信心也驟降 。 據央行第四季度調查數據 ， 對未來3個月房價僅有16.8%的居民預期“上漲” ， 而認為房價穩中下跌的比例高達71.9% 。 樓市成交也瞬間冷凍 ， 23城發布限跌令 ， 超10城發補貼鼓勵購房 ， 多地不要房子不交貸款的數量大幅增加 。

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