焦點研究院深圳房地產(chǎn)市場周報告
報告期：2022年1月10日至1月16日
出品時間：2022年1月18日
研究員：關(guān)嘉楠
市場聚焦（2022年第2周）
供應方面，當周深圳新房源供應量繼續(xù)回落，市場休整狀態(tài)持續(xù)。交易方面，一手住宅成交量趨于穩(wěn)定，二手住宅成交量略有反彈，市場活躍度有所提升。
具體來看：
【 新房供應再放緩,一手成交趨穩(wěn)二手略有回升|深圳周報 | 房源】政策方面，深圳市住房和建設局、深圳發(fā)展和改革委員會發(fā)布《深圳市住房發(fā)展“十四五”規(guī)劃》，提出“十四五”期間，深圳供應居住用地不少于15平方公里、建設籌集住房89萬套（間）、供應分配住房65萬套（間），規(guī)劃對5年（2021-2025年）的供應都有清晰的規(guī)劃明細；深圳市規(guī)劃和自然資源局發(fā)布存量住宅用地信息，并公布存量住宅用地項目清單（截至2021年12月31日），據(jù)統(tǒng)計，深圳存量住宅項目537個，其中普通商品房356個。
市場運行方面，當周2個住宅項目獲取商品房預售許可證。其中，位于福田的富通九曜公館，供應房源336套，包含住宅283套，商務公寓53套。其中住宅產(chǎn)品戶型建筑面積約83至360平方米，價格約10.44萬元/平方米；商務公寓產(chǎn)品戶型建筑面積約246至666平方米，價格約8.91萬元/平方米。位于龍崗的和昌拾里華府，供應房源339套，包含住宅120套，商務公寓159套，商業(yè)60套。其中住宅產(chǎn)品戶型建筑面積約106至123平方米，價格約4.52萬元/平方米；商務公寓產(chǎn)品戶型建筑面積約29至56平方米，價格約3.52萬元/平方米；商業(yè)產(chǎn)品戶型建筑面積約12至2982平方米，價格約5.36萬元/平方米。
當周2個項目入市，其中位于光明的星河天地華邸，供應房源432套，包含住宅248套，商務公寓184套，住宅產(chǎn)品戶型建筑面積約86至104平方米，價格約5.15萬元/平方米，商務公寓產(chǎn)品戶型建筑面積約42至55平方米，價格約4.19萬元/平方米。位于龍崗的佳兆業(yè)云望府，供應房源130套，均為住宅，戶型建筑面積約95至120平方米，價格約6.25萬元/平方米。
成交方面，根據(jù)焦點研究院統(tǒng)計，當周全市一手住宅成交676套，環(huán)比下降約1.02%；面積約7.1萬平方米，環(huán)比下降約0.49%。二手住宅方面，當周全市成交356套，環(huán)比上升約42.40%；面積約4.7萬平方米，環(huán)比下降約14.62%。
土地市場方面，當周無地塊供應或成交。
焦點研究院認為，深圳新房前期供應量較大，加之臨近傳統(tǒng)春節(jié)，房企放緩新房備案節(jié)奏，新房市場有所降溫，成交呈現(xiàn)穩(wěn)定緩降態(tài)勢；在二手房市場方面，成交套數(shù)環(huán)比上周雖有所上升，但仍然處于較低位置。而在深圳市存量住宅用地項目清單公布后，較大的新房存量或會繼續(xù)減弱購房者對二手房的購房需求，觀望情緒再次加劇，短期內(nèi)二手房市場遇冷狀態(tài)更難改變。
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