對于現在的房價來說，其實還是很高的，很多人依舊買不起房，或者買房壓力大。這樣的情況是諸多原因導致的，土地價格不斷上漲，炒房客的介入，大量資金流入房地產行業(yè)等，都是促進房價上漲的原因。面對這樣的情況，我國早在2016年就出臺了調控政策，更是提出了“房住不炒”的長期定位。近幾年來，調控政策不斷抓緊，對于房地產行業(yè)來說，也是發(fā)生了不小的改變。
尤其是對于今年來說，在今年8月，央行發(fā)文提出重點房地產企業(yè)資金監(jiān)測和融資管理，其中提到房地產融資管理新規(guī)的就是“三條紅線”，關于三條紅線的內容如下所示：1、剔除預收款后的資產負債率大于70％2、凈負債率大于100％3、現金短債比小于1倍這三條紅線對于房企來說，是很大的挑戰(zhàn)，很多房企都無法做到三條紅線的規(guī)定，如果在三條紅線的緩沖時期，房企無法把自己的負債率降到三條紅線的范圍內，那么面臨的就是無法從銀行貸款，面臨資金鏈斷裂的風險。而在三條紅線出臺后，很多房企為了降低自身負債，降低杠桿率，只能加快去庫存，快速回籠資金，然后償還貸款。這樣的情況下，很多房企已經開始打折促銷了，在金九銀十后，恒大集團更是打出了7折的優(yōu)惠力度，相信其他不符合三條紅線規(guī)范的房企也會打折促銷，回籠資金，降低負債率。這對于購房者來說是非常好的消息，因為這段“打折潮”也是暫時的，等到房企降低自身負債率后，不急于回籠資金時，打折力度也不會這么大了。
所以說，今明兩年對于剛需購房者來說，也是很好的一個購房時機。對于想要買房的人來說，如何選房也是非常重要的事情，畢竟就算再打折依舊是很大的開銷。30年的房貸也會透支購房者未來的消費能力，所以說買房不可以輕易選擇。之前詢問了一個剛從售樓部辭職的工作人員，她給了我“15字”，購房小技巧，讓我們一起來看一下。盡量選低層為什么說，盡量選擇低層呢？對于現在的高層住宅來說，存在的弊端還是很多的。雖然說，高層住宅依舊占據市場的主流，但是隨著人們經濟實力的提高，對于住房的要求也在不斷提升，也不愿再蝸居在高層住宅這個“鴿子籠”里。為什么說高層住宅的弊端比較多呢？讓我們來看一下高層住宅存在哪些弊端。對于高層住宅來說，后期維修是很大的問題。因為房子都是會變舊的，現在的老小區(qū)就是很好的例子。僅僅二十年的時間，就已經非常破舊了。雖然說現在的建筑工藝和建筑材料有了很大的升級，但時間長了房子還是會變破舊。而高層住宅的樓層比較高，住戶也比較多，想要維修起來是非常麻煩的事情。就單單說線路管道的維修，對于現在的線路來說，都是預埋在墻體里的，想要維修的話，需要非常大的開支，而整棟樓更是很困難。
而且高層住宅比較依賴電梯，平時上下樓都要使用電梯。一旦電梯維修或者是停電的話，對于高層的住戶來說，出行就變得非常麻煩，只能爬電梯了。高層住宅的安全問題也存在隱患，因為高層住宅發(fā)生火災時，逃生比較麻煩，樓層那么高，不能乘坐電梯，只能通過步梯逃生，需要非常多的時間來逃生。最后就是高層住宅拆遷的問題，雖然現在高層住宅還沒有拆遷，但日后要如何拆遷呢？對于開發(fā)商來說，是不愿意拆遷高層住宅的，因為現在高層住宅的樓層已經很高了，而限高令的出臺，導致樓層不可能建得更高。而開發(fā)商想要盈利的話，必須在原有的基礎上，再進行加蓋才會盈利。所以說，面對無法盈利的情況，甚至拆遷高層住宅會賠本的情況，當然沒有開發(fā)商愿意拆遷高層住宅。所以說，對于購房者而言，還是盡量選擇低層住宅比較好一些。低層住宅的容積率也比較小，綠化環(huán)境也是非常不錯的，對于住房要求比較高一點的購房者來說，低層住宅就是非常不錯的選擇。
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