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經(jīng)濟(jì)學(xué)家馬光遠(yuǎn)也說過 ， 房地產(chǎn)行業(yè)全面造富的時(shí)代已經(jīng)過去 ， 投資房產(chǎn)已經(jīng)進(jìn)入越來越專業(yè)化的時(shí)代 。 可以說目前房子的投資屬性正在逐漸減弱 ， 而房子的居住屬性正在不斷增強(qiáng) ， 并且隨著樓市的發(fā)展 ， 人們對(duì)房子的居住體驗(yàn)越來越重視 ， 開始追求更高生活體驗(yàn) ， 那時(shí)候房子的居住體驗(yàn)自然會(huì)影響房子的投資價(jià)值 。 因此隨著房地產(chǎn)行業(yè)不斷發(fā)展成熟 ， 房子的投資屬性和房子的居住屬性會(huì)有很大的相關(guān)性 ， 兩者可以相互影響 。因此不管是買房自住的剛需還是打算投資買房的炒房客 ， 都應(yīng)該重視房子的居住體驗(yàn) ， 房子的居住體驗(yàn)是未來買房最重要的標(biāo)準(zhǔn) 。 隨著時(shí)代的發(fā)展 ， 人們對(duì)“衣食住行”的要求越來越高 ， 住房作為“衣食住行”中非常重要的一部分 ， 自然也會(huì)受到人們的關(guān)注 。 并且就像人們不再追求吃飽穿暖一樣 ， 人們對(duì)住房的要求也不再局限于房子最基本的“遮風(fēng)擋雨” ， 而是追求更加高品質(zhì)的居住體驗(yàn) 。對(duì)于一套房子來說 ， 影響房子居住體驗(yàn)的因素很多 ， 比如房子所處的區(qū)域 ， 市區(qū)的房子自然要優(yōu)于近郊的房子 ， 近郊的房子要優(yōu)于城市遠(yuǎn)郊的房子 ， 當(dāng)然即使同為市區(qū)的房子 ， 也有地段比較好的區(qū)域和地段比較差的區(qū)域 。 當(dāng)然房子所處的區(qū)域主要影響房子的一些配套條件 ， 比如一些生活配套設(shè)施 ， 或者一些學(xué)區(qū)或者醫(yī)院等特殊的優(yōu)質(zhì)資源 。 當(dāng)然房子所在的樓層也會(huì)影響房子的居住體驗(yàn) ， 尤其現(xiàn)在房子越建越高 ， 樓層也越來越多 ， 相比于過去的多層建筑來說 ， 高層建筑的樓層選擇性更多 ， 不同樓層的居住體驗(yàn)的差別也非常大 。當(dāng)然除去上文中提到的影響居住體驗(yàn)的因素之外 ， 還有一個(gè)影響居住體驗(yàn)的一個(gè)非常重要的因素 ， 就是房子的戶型 。 確切來說戶型對(duì)居住體驗(yàn)的影響更大 ， 因?yàn)閼粜秃腿粘Ｉ畹年P(guān)系更加密切 ， 因此對(duì)居住體驗(yàn)的影響更加明顯 。 一位建筑學(xué)家認(rèn)為 ， 未來買房戶型是最值得重視的因素 ， 戶型的選擇非常關(guān)鍵 。 購(gòu)買如果想要購(gòu)買居住體驗(yàn)好的房子 ， 好的戶型是必不可少的因素 ， 好的戶型必須包含以下幾個(gè)關(guān)鍵的因素 。
隨著住宅的不斷發(fā)展進(jìn)步 ， 人們對(duì)住宅的要求也越來越高 ， 其中通風(fēng)條件和采光條件就是目前購(gòu)房者非常重要的一個(gè)要求 。 當(dāng)然戶型并不是通風(fēng)條件唯一的影響因素 ， 比如樓層的高度、樓棟之間的距離、住宅的類型、當(dāng)?shù)氐臍夂颦h(huán)境都會(huì)通風(fēng)和采光有非常大的影響 。 當(dāng)然戶型對(duì)光照和采光的影響也不可忽視 ， 戶型對(duì)采光和通風(fēng)的影響非常大 。首先很多人買房的時(shí)候都追求南北通透的戶型 ， 因?yàn)槟媳蓖ㄍ傅膽粜驮谠O(shè)計(jì)上更加有利于室內(nèi)的空氣流動(dòng)以及室外采光 ， 因此南北通透的戶型給人感覺室內(nèi)更加敞亮 ， 同時(shí)通風(fēng)效果也非常不錯(cuò) ， 室內(nèi)一直可以保持比較好的空氣環(huán)境 。 另外邊戶的房子相比中戶的房子采光和通風(fēng)效果也更好 ， 因?yàn)橹袘羰菉A在中間的房子 ， 并且中戶的北側(cè)通常是電梯或者連廊 ， 不能做到完全通透 ， 因此邊戶的房子通風(fēng)和采光要優(yōu)于中戶 。當(dāng)然室內(nèi)的窗戶布置也要合理 ， 窗戶是室內(nèi)采光和通風(fēng)非常重要的地方 ， 不僅客廳和餐廳有窗戶 ， 每一個(gè)臥室都要有窗戶 ， 并且廚房和衛(wèi)生間也一定要有窗戶 。 有些房子衛(wèi)生間沒有窗戶 ， 有些房子某個(gè)臥室沒有窗戶 ， 這樣的戶型都不利于采光和通風(fēng) ， 在買房的時(shí)候都應(yīng)該盡可能避開 。
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