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房價|樓市迎來變局！各大機構(gòu)都預(yù)測2022年房價平穩(wěn)發(fā)展( 二 )

房價商品房購房置業(yè)樓市


收入漲了 ， 房價漲了 ， 但是趕不上房價的漲幅！
2021年智聯(lián)招聘發(fā)布《中國企業(yè)招聘薪資報告》第3季度38個重點城市平均薪資水平達到了9739元 ， 平均過萬的城市有北京、上海、深圳、杭州、廣州、南京、珠海 ， 其中北京的平均薪資更是達到了12858元 ， 看到這個收入 ， 我們覺得月薪過萬還難嗎？事實證明月薪過萬真的挺難的 。
人均收入僅供參考 ， 根據(jù)2020年公開的各大城市收入中位數(shù) ， 在平均工資水平上打個6折 ， 也就是38個重點城市 ， 工資收入中位數(shù)約為5843元 ， 不少人覺得這個收入水平并不符合當前老百姓的收入吧 ， 事實真的很符合根據(jù)數(shù)據(jù)顯示目前國內(nèi)有2.2億元 ， 因為買不起房 ， 所以長期選擇租房居住 。

雖然降價潮來了 ， 但是2021年的整體成交單價還保持10218元 ， 對比2020年房價來說 ， 還是上漲了 ， 不過各大機構(gòu)都預(yù)測2022年整體房價穩(wěn)中有降局勢 。
易居研究院預(yù)測數(shù)據(jù)顯示 ， 未來幾年房價會呈現(xiàn)出弱勢狀態(tài) ， 整體房價由上漲轉(zhuǎn)為下跌1% ， 創(chuàng)下本世紀以來最大“拐點” 。
社科院發(fā)布《中國住房發(fā)展報告（2021~2022）》全國商品房平均銷售價格在-3%~3% ， 房產(chǎn)銷售面積在-1%~-5% ， 房地產(chǎn)開發(fā)增速2%~5% ， 整個2022年的房價先呈現(xiàn)出降溫趨勢 ， 然后拉高 ， 最后走平 ， 所有相關(guān)的房地產(chǎn)指數(shù)會在第四季度逐步回歸正值 。
中指研究預(yù)測 ， 2022年商品房銷售價格會結(jié)構(gòu)性上漲2%~3.5% ， 也就是國內(nèi)的重點城市 ， 整體的房價還是呈現(xiàn)出向上走趨勢 ， 如北上廣深等新一線城市 。
2022年樓市或迎來“降價潮” ， 房地產(chǎn)囤積和炒作行為不再賺錢了 ， 反而會出現(xiàn)賠錢 ， 如今各大知名房地產(chǎn)企業(yè)都帶頭降價了 ， 再加上三道紅線、兩道紅線、房地產(chǎn)開發(fā)商都紛紛進入到促銷階段！
房地產(chǎn)企業(yè)出現(xiàn)“內(nèi)卷” ， 降價5% 10%甚至是降價30% ， 從購房者的角度去考慮房價下跌意味著能用更低的價格買到房 ， 實際上更多的人都會選擇觀望或者放棄購買房產(chǎn) 。 超過9成的人買房第一時間考慮的是能不能升值 ， 市場在降價的話大家自然會選擇觀望或者放棄 。

一來市場缺乏購買力 ， 收入幾乎平穩(wěn)再走現(xiàn)在年輕人結(jié)婚觀念變得越來越淡了 ， 愛情婚姻教育的問題就不會產(chǎn)生了 ， 所以房地產(chǎn)購買力在逐步下降 。
比房子貶值更明顯的信號出現(xiàn)了 ， 專家放話：真正的房奴是租房人
北師大教授董藩發(fā)話 ， 購買了房產(chǎn)的人不叫房奴 ， 真正房奴是租房的人群 ， 被迫租房被迫把錢交給房主 ， 幫助房主還款 ， 房貸還掙不到增值的才叫房奴 。

租30年房和供30年房 ， 前者房子是別人的 ， 后者房子是自己的 ， 不過30年的租金真的能抵得上30年的房貸嗎？根據(jù)諸葛找房數(shù)據(jù)顯示 ， 全國50城 ， 房價收入比為1:611 ， 這還不包含月供利息在內(nèi) ， 不然就會出現(xiàn)1:1000 ， 一套房子頂1000個月的租金才能回本 ， 所以不考慮房產(chǎn)帶來的資源以及升值空間因素 ， 選擇租房明顯是更劃算的 ， 還可以根據(jù)自身的經(jīng)濟能力適當調(diào)整 ， 租好房還是租中等的房產(chǎn) 。
【房價|樓市迎來變局！各大機構(gòu)都預(yù)測2022年房價平穩(wěn)發(fā)展】拋開所有的因素去看租房 ， 對比買房來說確實更像房奴 ， 但是租房也是無奈啊！買房又要準備幾十萬的首付 ， 所以根據(jù)自己真實情況選擇合適的住房條件 ， 如果沒有住房資源需求 ， 住房也是一個不錯的選擇 。

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