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房?jī)r(jià)|樓市迎來(lái)變局！各大機(jī)構(gòu)都預(yù)測(cè)2022年房?jī)r(jià)平穩(wěn)發(fā)展

房?jī)r(jià)商品房購(gòu)房置業(yè)樓市

房?jī)r(jià)|樓市迎來(lái)變局！各大機(jī)構(gòu)都預(yù)測(cè)2022年房?jī)r(jià)平穩(wěn)發(fā)展

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2020年已經(jīng)結(jié)束了 ， 整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)呈現(xiàn)出兩極分化的局面 ， 上半年整個(gè)市場(chǎng)紅紅火火 ， 如同夏日一般 ， 杭州、上海、合肥、重慶、北京成交量屢創(chuàng)新高 ， 購(gòu)房者進(jìn)入到瘋狂搶房的局面 ， 堅(jiān)信“房?jī)r(jià)永遠(yuǎn)不會(huì)下跌” ， 2020年受到特殊情況沖擊下 ， 房?jī)r(jià)不僅沒(méi)有出現(xiàn)下滑 ， 還出現(xiàn)大幅度上漲 ， 東莞平均房?jī)r(jià)漲幅47.3% ， 深圳平均房?jī)r(jià)漲幅37.8% ， 廣州平均房?jī)r(jià)漲幅15%以上 。
杭州10萬(wàn)人同時(shí)搶房 ， 二手房?jī)r(jià)格出現(xiàn)倒掛新房銷(xiāo)售價(jià)格3.2萬(wàn)元每平米 ， 二手房銷(xiāo)售價(jià)格4萬(wàn)元每平米 ， 買(mǎi)到就是賺到購(gòu)買(mǎi)一平米房子穩(wěn)賺8000元 ， 搶到房產(chǎn)的人還在沾沾自喜 ， 認(rèn)為房地產(chǎn)將會(huì)重回2016年“巔峰” 。 房?jī)r(jià)漲幅10%、20%、30% ， 開(kāi)發(fā)商、購(gòu)房者、投資者都沉醉在瘋狂中 。

下半年市場(chǎng)迎來(lái)了大變局！房?jī)r(jià)只漲不跌的時(shí)代已經(jīng)成為了過(guò)去式9月新房成交單價(jià)首次迎來(lái)拐點(diǎn) ， 10~12月整體樓市迎來(lái)大變局 ， 新房和二手房成交量和成交價(jià)都有不同程度的回落 ， 從上半年的普漲 ， 變成了下半年的普跌 。
關(guān)于買(mǎi)房眼光最厲害的應(yīng)該是李嘉誠(chéng) ， 可以問(wèn)他半生投資歷史 ， 似乎每一份都能看得長(zhǎng)遠(yuǎn) ， 每一份都能成功 。 2014年就開(kāi)始撤離國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng) ， 認(rèn)為每一個(gè)行業(yè)都是有周期性的 ， 包括房地產(chǎn)在內(nèi) ， 不掙最后一個(gè)銅板 。

李嘉誠(chéng)還在一次公開(kāi)談話中指出 ， 老百姓買(mǎi)房自住還是可以的 ， 拿來(lái)炒房、囤房就不建議了 ， 那時(shí)候老百姓還沉迷于2016年房地產(chǎn)瘋狂上漲中 ， 那時(shí)候買(mǎi)房到2019年還是賺錢(qián)的 ， 如果在2019年后買(mǎi)房掙錢(qián)的機(jī)會(huì)很少 ， 除非是在幾個(gè)特別重點(diǎn)城市 ， 不然房產(chǎn)都有可能出現(xiàn)有價(jià)無(wú)市局面 。
無(wú)獨(dú)有偶 ， 王石在談自己深圳創(chuàng)業(yè)時(shí)表示買(mǎi)過(guò)幾套房 ， 但每一次都是售掉前一套 ， 再買(mǎi)后一套 ， 沒(méi)有同房和炒作的習(xí)慣 ， 對(duì)于房地產(chǎn)現(xiàn)狀認(rèn)為房子已經(jīng)處于過(guò)剩階段 ， 年輕人根本不用擔(dān)心沒(méi)房以后父母、岳父岳母都會(huì)給自己房產(chǎn) ， 因?yàn)?0后很多都是獨(dú)生子女為主 ， 一個(gè)新生嬰兒可能要繼承5套以上的房產(chǎn) ， 雖然這個(gè)成分有點(diǎn)夸張 ， 最起碼是有房產(chǎn)繼承 。
國(guó)內(nèi)的房地產(chǎn)真的迎來(lái)“貶值潮”？
根據(jù)公開(kāi)數(shù)據(jù)顯示2021年全年商品房銷(xiāo)售額再創(chuàng)新高達(dá)到了181930億元 ， 增長(zhǎng)4.8% ， 銷(xiāo)售面積 。 179433萬(wàn)平方米 ， 比上年增長(zhǎng)1.9% ， 銷(xiāo)售主力集中在東部地區(qū) ， 無(wú)論是成交金額還是成交面積 ， 都達(dá)到了近半水平 。
結(jié)合第7次人口普查數(shù)據(jù)顯示 ， 目前國(guó)內(nèi)的人口主要集中在長(zhǎng)三角、珠三角、京津冀以及部分省會(huì)地區(qū) ， 人口越集中對(duì)于住房需求也就越大 ， 2021年全年商品房銷(xiāo)售數(shù)據(jù)一結(jié)合整體就已經(jīng)對(duì)上了 。

推動(dòng)房?jī)r(jià)上漲的三大要素 ， 短期看金融 ， 中期看土地 ， 長(zhǎng)期看人口 ， 覺(jué)得應(yīng)該要多加一個(gè)購(gòu)買(mǎi)力 ， 也就是收入 。
短期看金融沒(méi)有戲了 ， 因?yàn)殂y行在金融政策這方面卡得非常的嚴(yán)格；中期看土地整體希望也并不大 ， 2021年第2次集中供地開(kāi)始整體成交量出現(xiàn)大幅度下滑 ， 土地價(jià)格漲不起來(lái) ， 房?jī)r(jià)還能持續(xù)上漲嗎？也就是面粉的價(jià)格便宜了 ， 面包的價(jià)格也不會(huì)拱起來(lái)；長(zhǎng)期看人口似乎也沒(méi)有什么戲了 ， 60歲以上的人口共計(jì)2.64萬(wàn)人 ， 占比總?cè)丝诘?8.7%；65歲以上的人口達(dá)到了1.9萬(wàn)人 ， 占到總?cè)丝?3.5% ， 60歲及以上人口同比增長(zhǎng)5.44% ， 全國(guó)16個(gè)省份 ， 65歲及以上人口超過(guò)500萬(wàn) ， 6個(gè)省份老年人口超過(guò)1000萬(wàn) ， 根據(jù)各大機(jī)構(gòu)的預(yù)測(cè) ， 2050年我國(guó)的老齡化人口將會(huì)攀升至34.1%；整體的出生人口屢創(chuàng)新低 ， 2021年人口自然增長(zhǎng)率僅有48萬(wàn)人 。

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