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看到了一個個商鋪關門 ， 聽到一個個實體店老板的訴苦 ， 以及網絡上商鋪投資人的后悔 ， 似乎都認為商鋪過時了 ， 要退出市場了 。 我以個人多年的實踐告訴大家 ， 不必危言聳聽 ， 無論什么時候商鋪的作用不能替代 ， 擁有商鋪 ， 投資商鋪仍然有利可圖 。
有利可圖 ， 并非是暴利 ， 商鋪至所以現在遇到了滑鐵盧不敢沾 ， 是因為自九十年代以來 ， 盛行一鋪養三代 ， 我在九三年投資4萬元買的商鋪 ， 七年收回投資成本 ， 租金最高的時間一年收入6萬元 ， 疫情過后降低房租一年收入5.2萬 ， 第一次投資屬于暴利 。
2016年 ， 我再次投資商鋪 ， 這一次投了200萬 ， 2018年房子交付使用 ， 2019年租出去 ， 年租金6萬 ， 收回投資需要34年 ， 假如按照40年的使用權計算 ， 第二次投資商鋪是虧本買賣 。 現在的商鋪租金 ， 低于銀行存款利息 ， 所以人們認為投資不如存款 ， 但是人們都忽略了經濟越發迖 ， 市場經濟越穩定 ， 銀行存款利息越低 ， 發迖國家還有零利息出保管費的銀行 ， 我們也正在調整大額存單利率 。
房地產商都是聰明人 ， 過去商鋪賣的好賺錢多都千方百計多建商鋪 ， 現在的商鋪滯銷 ， 開放商又開始少建商鋪 ， 消化現有的商鋪 ， 一個周期下來 ， 商鋪會迖到供需平衡 。 電商是現階段新生事物 ， 過一定階段也就成了老的商業手段 ， 也會產生弊端從而減少對實體店的壓力 。
【銀行|商鋪真的到頭了嗎？】
商鋪有電商不可取代的優勢 ， 餐飲業 ， 快餐店 ， 酒吧 ， 藥房 ， 診所 ， 美容店 ， 家電維修 ， 傢俱 ， 理發 ， 修腳 ， 食品 ， 蔬菜 ， 水果 ， 等等許多行業離不開實體店 。 商鋪是特殊商品 ， 但是脫離不了商品規律 ， 必須要接受市場價格調整 ， 經濟由一個繁榮必須要有一段飽和 ， 一段疲軟 ， 一段復蘇 ， 再回到繁榮 ， 一個周期可能是二三年 ， 也可能三五年 ， 甚至是時間更長 ， 三十年河東 ， 三十年河西 ， 為什么現在許多城市保留著百年老店 ， 40年的使用權指的是土地使用權 ， 房子是永久性所有權 。
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