一直以來，房子在百姓心中占有重要位置，房子不僅是全家人居住生活的場所，同時有房才像有個家已根深蒂固。尤其是在城鎮靠租房生活的百姓，也會羨慕那些在城鎮已經買房的家庭。通常情況下，在農村生活的百姓基本都有房子了。
隨著社會經濟在持續發展，越來越多的農村百姓到城鎮生活發展，有人在城鎮買了房，有人在城鎮租房。
近些年，很多農村百姓在城鎮買了房，與此同時，城鎮人口數量也在增長。根據有關數據統計，在全國城鎮家庭中，96%的家庭已買了房；城鎮家庭戶均擁有1.5套房；城鎮化率達60%。很多城鎮家庭已買了房，很多家庭也是通過按揭貸款的方式買的房。如果按揭貸款買房，幾十年房貸利息也是很大一筆數目。有人大致算了一筆賬，如果房貸金額為100萬，房貸期限為30年，參考過去兩年的房貸利率計算，貸款利息就接近于貸款本金了。
即便是這樣，不少的家庭還是要通過貸款買房。畢竟大部分一二線城市房價早已突破了萬元/平米，大部分三四線城市房價也在七八千元左右/平米。而普通收入者積攢的錢也只是能付起一套房子的首付款，即便是一些收入高的人，也會通過貸款買房。通常情況下，收入高的人，買的房子也越貴如果你的房貸金額為100萬，貸款期限為30年，你有沒計算過總共要給銀行支付多少利息呢？如果貸款期限為10年，你算過要給銀行支付多少利息呢？房貸10年和30年相比哪個更劃算呢？
或許多數人認為房貸10年肯定會比30年劃算，畢竟房貸期限越長利息就會越多。不過，在銀行職員看來，多數人想錯了。如果你的房貸金額為100萬元，你選擇的是30年貸款期限，參考當前的五年LPR利率4.56%計算，房貸30年總利息大概為85萬元，每月要等額本息還款5165元左右；如果貸款為10年期限計算，總共給銀行支付利息大概為25萬元，每月要等額本息還款10436元左右。從這個答案來看，房貸30年利息比房貸10年利息多了60萬左右，大家是不是覺得房貸期限越短越劃算呢？
其實多數人想錯了，我們要知道社會經濟在持續發展的過程中，貨幣也會貶值。舉個例子，如果你在20年前按揭貸款買了一套房，如今每月償還的金額大概也只有幾百元，這也沒啥壓力，畢竟現在的幾百元也挺好賺的，如果現在貸款買房，也不會再有幾百元的月供房貸了吧！如果你現在的房貸期限為30年，在10年或20年之后，估計每月還款幾千元也不會有多大壓力，畢竟社會在進步，物價也會持續上漲，人們的收入也會上漲，而你的房貸還款金額卻沒有變動。站在這個角度來看，還是房貸期限越長越劃算。不過，這個前提是，你的房貸利率是固定的，如果是LPR浮動利率，那么將來還款金額就可能會發生變化了。
今年央行已推出了房貸LPR浮動利率，所謂LPR浮動利率簡單來講，就是如果將來LPL利率上調，你的房貸利率也上調；如過LPR利率下調，你的房貸利率也下調。如果選擇固定利率，那就不會變化了。從當前形勢來看，LPR利率已多次下調。某金融專家推斷，將來一段時間，LPR利率可能會繼續回落。從當前來看，如果選擇了固定利率，房貸期限越長可能更劃算。重要的是房貸期限越長，每月還款金額也就少了，壓力自然也就小了。
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