硬傷一：別墅的周邊配套嚴(yán)重不足，居住不便，生活體驗(yàn)很差
統(tǒng)計(jì)資料顯示，市面上約87.5%的別墅都建設(shè)在城市的郊區(qū)。原因很簡(jiǎn)單，中心城區(qū)的土地尤為稀缺，這類土地不可能拿來(lái)建設(shè)別墅。尤其是四大一線城市“北上廣深”，城區(qū)別墅更是寥寥無(wú)幾。而且過(guò)去十年，很多城市城區(qū)內(nèi)都沒(méi)有再批建過(guò)別墅項(xiàng)目。
郊區(qū)別墅確實(shí)實(shí)現(xiàn)了靜謐獨(dú)享一方優(yōu)美風(fēng)景的優(yōu)勢(shì)，尤其是很多依山傍水的別墅，更可以用“面朝大海，春暖花開(kāi)”來(lái)形容。但建在郊區(qū)的別墅第一大硬傷就體現(xiàn)出來(lái)了，那就是周邊配套嚴(yán)重不足。尤其是學(xué)校、醫(yī)院、商場(chǎng)、交通這些基礎(chǔ)設(shè)施配套，更是無(wú)法和主城區(qū)的高層住宅媲美。
別墅周邊配套不足，就直接導(dǎo)致了居住不方便。比如孩子上學(xué)，需要父母每天早起送到學(xué)校，然后再定點(diǎn)接回家。不僅家長(zhǎng)辛苦，孩子也辛苦，因?yàn)樽≡趧e墅的孩子可能需要比城里的孩子要早起一個(gè)小時(shí)。再比如，平常購(gòu)物消費(fèi)，更加麻煩。縱使家里有保姆，也需要來(lái)回驅(qū)車兩三個(gè)小時(shí)，確實(shí)耗費(fèi)財(cái)力物力精力。而住在郊區(qū)別墅最不方便的還是看病就醫(yī)。日常小病倒無(wú)所謂，就怕遇到突發(fā)急病。上述過(guò)來(lái)人就描述過(guò)自己的一次突發(fā)腦梗的“與死神賽跑”的送醫(yī)經(jīng)歷。雖然及時(shí)送醫(yī)了，但是自己事后回想起來(lái)，依舊心有余悸。
用過(guò)來(lái)人的話說(shuō)，配套設(shè)施嚴(yán)重不足的郊區(qū)別墅，根本不適合居家過(guò)日子。說(shuō)白了這類別墅產(chǎn)品就是給那些超級(jí)大富豪，閑暇時(shí)度度假，修心養(yǎng)性用的。對(duì)于那種經(jīng)濟(jì)條件剛剛夠購(gòu)買別墅，且有很強(qiáng)的購(gòu)買別墅欲望的消費(fèi)者，過(guò)來(lái)人建議慎重購(gòu)買郊區(qū)別墅，不要把住別墅想象得那么美好；
硬傷二：蚊蟲(chóng)多，消殺麻煩
郊區(qū)、依山傍水、樹(shù)木繁茂、花草盛開(kāi)……這些關(guān)鍵詞組合在一起，確實(shí)能給人一種風(fēng)景秀麗、心曠神怡的居住環(huán)境體會(huì)。但好環(huán)境、好綠化的背后同樣伴隨著種種困擾。一方面是打理繁瑣，自己打理會(huì)消耗大量的時(shí)間精力，請(qǐng)專人打理無(wú)形中就提高了開(kāi)銷。另一方面，夏天蚊蟲(chóng)多，消殺麻煩。即便是隔一天消殺一次，也足以讓很多人崩潰。就算物業(yè)和自己經(jīng)常消殺維護(hù)，也不可能完全殺滅蚊蟲(chóng)。所以每到夏天，很多別墅的住戶都不敢開(kāi)窗，不敢外出，根本原因是對(duì)那些無(wú)孔不入的蚊蟲(chóng)充滿了恐懼。
硬傷三：后期的裝修費(fèi)用高、生活成本高
對(duì)于真正的大富豪，早已實(shí)現(xiàn)財(cái)富自由的人來(lái)說(shuō)，別墅的裝修、居住、生活等高成本，可能并不算什么。但要知道，現(xiàn)實(shí)中其實(shí)百分之七八十的人買別墅還是用來(lái)住的。而且其中很多人也是經(jīng)濟(jì)條件剛剛改善，尤其是郊區(qū)別墅的消費(fèi)者，財(cái)力不足的也大有人在。
所以別墅的后期一系列成本開(kāi)銷并不能忽略不計(jì)。接下來(lái)我們就粗略地計(jì)算別墅后期的開(kāi)銷：1、高昂的裝修費(fèi)用：500-1000平的別墅，裝修費(fèi)用大概在200萬(wàn)-500萬(wàn)。當(dāng)然，有些有錢又有追求的別墅擁有者，可能會(huì)花更多的錢財(cái)來(lái)裝修別墅，這里不多贅述；2、居住成本高：500-1000平的別墅，月開(kāi)銷大概在1.5萬(wàn)-2萬(wàn)左右。這些開(kāi)銷包括每月4-5次的保潔打掃，物業(yè)管理費(fèi)用，停車管理費(fèi)用，車子燃油費(fèi)用等。有人可能會(huì)說(shuō)，住別墅非得請(qǐng)保潔嗎，難道不能自己打掃嗎？我們需要明確的是，中高收入群體是沒(méi)有這個(gè)時(shí)間精力的，更何況偌大的別墅自己打掃也不現(xiàn)實(shí)。
推薦閱讀
- 公攤面積|高層住宅不吃香了？越來(lái)越多人已搬回低層，過(guò)來(lái)人：4個(gè)坑太頭疼
- 衛(wèi)生間|自己若不勤快，就學(xué)她家設(shè)計(jì)，全屋干凈清爽，少了很多家務(wù)活
- 義烏|義烏，為何會(huì)把賣地收入拿來(lái)炫耀？網(wǎng)友：余姚有望追上義烏
- 衛(wèi)生間|為何如今雙衛(wèi)生間的戶型沒(méi)人選？聰明人一點(diǎn)就透，當(dāng)初幸虧沒(méi)買
- |4層以上的居民需注意，新規(guī)出臺(tái)高層住宅將消失，這三類人有福了
- 住宅|別墅不受歡迎了？有錢人正在從別墅搬回高層，內(nèi)行：3大硬傷影響
- 二手房|很多房東寧愿看著實(shí)體店倒閉、寧愿房子空置五六年，也不降低房租，什么心理？
- 交易|樓市火熱，房?jī)r(jià)一路上漲，為何房企還會(huì)一步一步走向債務(wù)深淵？
- 租房子|為何一過(guò)45歲，就不建議大家貸款買房?jī)?nèi)行給出分析，扎心又現(xiàn)實(shí)
- 房地產(chǎn)|小區(qū)有“高層”和“低層”,親戚不聽(tīng)勸買了高層,兩年后就后悔了