除剛昂的資金開銷外，居住別墅每月的時間成本也很高，平均下來，居住郊區(qū)別墅的人要比城市里居住在高層的人每天要多浪費2-3個小時在路上。
硬傷四：大多數(shù)郊區(qū)別墅的流動性都非常差，其升值前景堪憂
這里我們需要特別強調(diào)的是，我們文中所指的全部是郊區(qū)別墅。一二線城市的黃金地段的別墅，未來的市場前景確實不可估量，地段、配套、資源決定了其市場價值。但是相對于絕大多數(shù)遠離城市中心、配套嚴重不足的郊區(qū)別墅，我們不得不承認，其流動性非常差。根本原因有兩個：其一、總價高。尤其是當前階段，很多城市都在嚴控貸款額度，這使得郊區(qū)別墅的購買人群大大減少；其二、近年來購房者越來越趨于理性，前十年，很多人購買郊區(qū)別墅是為了滿足虛榮心，疊加房價上漲速度快，很多人并不考慮別墅產(chǎn)品本身的優(yōu)缺點。但是近年來隨著房地產(chǎn)調(diào)控加劇，別墅市場也開始降溫，越來越多的人開始關(guān)注別墅產(chǎn)品本身，這使得市場上有意愿購買別墅的客戶大大減少。尤其是路程遙遠、配套嚴重不足的郊區(qū)別墅，更是漸漸被很多有錢人“拋棄”。
購買別墅，業(yè)內(nèi)有句名言：別墅不要出二環(huán)，除非你買來養(yǎng)老。事實上，郊區(qū)別墅養(yǎng)老，也不合乎需求。原因上面我們已經(jīng)提到了：居住不便，配套不足，使得很多別墅像一座孤島。特別是有慢性疾病的老人，長期居住在郊區(qū)別墅，確實能呼吸到清新的空氣，對病情好轉(zhuǎn)大有裨益，但居住在郊區(qū)無疑也會帶來看病就醫(yī)的麻煩。
常年受理別墅業(yè)務的專業(yè)人士也坦言，全國絕大多數(shù)別墅其實只適合搞度假，避暑短租，不適合居住生活。尤其是近年來三四線城市大量開發(fā)建設的遠郊別墅，更是沒有找準定位，市場認可度極低。有一些遠郊別墅去化周期竟然長達5-6年，這在城市里的住宅市場上是不敢想象的。一手別墅銷售都這么難，可想而知未來的二手市場會多艱難。事實上，最近幾年，很多郊區(qū)別墅已經(jīng)淪落到“大幅降價都無人問津”的地步了。去年，每日經(jīng)濟新聞報道，三線城市安慶的一套別墅賣了三年，房主無奈降價180萬依然無人問津。
【 高層|為何很多有錢人從別墅搬到高層？過來人：4大硬傷，住得窩火】基于上述10年居住經(jīng)驗的過來人對郊區(qū)別墅的“四大硬傷”總結(jié)，可以看出，即使是高大上的別墅產(chǎn)品，其實也是優(yōu)缺點非常分明的。所以，如果你是經(jīng)濟條件剛剛寬裕，加之對別墅有非同一般的向往，不是真正有購買別墅的需求，而是始于盲目跟風，基于這種需求豪擲萬金購買別墅，我們建議你慎重考慮，因為別墅遠沒有想象中的那么好。別墅真正的含義是“第二居所”，雖然也是改善型住宅，但多是用來享受生活的居所，更主要體現(xiàn)生活品質(zhì)及享用特點的高級住所。換言之，購買別墅要有非常強的資金實力，市面上絕大多數(shù)別墅產(chǎn)品，都不適合居住養(yǎng)老?，F(xiàn)實中很多有錢人花重金購買別墅后，又從別墅搬到高層，就是最好的例子。
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