房子作為一種特殊的商品，雖然無法做到“7天無理由退換貨”，但如果因?yàn)殚_發(fā)商單方面的的原因，就比如擅自改變房屋規(guī)劃、存在延期交房的情況、產(chǎn)權(quán)證辦不下來，從而導(dǎo)致交易失敗了，那購房者就應(yīng)該有權(quán)要求退房了！然而，退房可不是一件簡單的事情，若你做得不到位，那可就要吃大虧了！在此，小編要說的是，買房退房后，購房者還需做好以下5件“小事”，否則承擔(dān)法律責(zé)任！
退房通知
第1件、發(fā)出退房通知
【 房貸|9月買房退房后，購房者還需做好5件“小事”，否則承擔(dān)法律責(zé)任】當(dāng)因?yàn)殚_發(fā)商單方面的原因?qū)е峦朔康模彿空咝枰认蜷_發(fā)商提出退房通知，可采取掛號信、傳真、電話等形式告知。開發(fā)商在收到退房通知后，一般會選擇與購房者協(xié)商退房事宜，比如勸說購房者繼續(xù)交易，給予購房者補(bǔ)償，如果雙方無法達(dá)成一致，那就只能走退房流程了！
第2件、停止貸款手續(xù)
在買房后，開發(fā)商一般都會配合著購房者積極辦理銀行貸款，而在買期房時(shí)，購房者雖然還沒見到房子，卻仍需要還房貸。如果你已經(jīng)到了退房這一步，就需要督促開發(fā)商盡快停止辦理貸款手續(xù)了，若已經(jīng)在還房貸了，那就需要盡快解除貸款合同。否則一旦你沒有按時(shí)還貸，那么最終可就要影響你的個(gè)人征信了！
退款
第3件、返還全部款項(xiàng)
開發(fā)商因?yàn)樽约旱氖ж?zé)導(dǎo)致購房者退房的，一般都需要自己來承擔(dān)損失，包括房貸利息、購房款的存款利息、房產(chǎn)交易稅費(fèi)等。此外，如果購房合同中明確了退房的賠償標(biāo)準(zhǔn)，那就需要按照合同來執(zhí)行了。不過，如果因?yàn)橘彿空邌畏矫娴脑驅(qū)е陆灰资〉?，那么開發(fā)商就無需承擔(dān)賠償責(zé)任了，此時(shí)購房者可就要付出沉重的代價(jià)了！
第4件、辦理退保手續(xù)
在購房者辦理按揭貸款時(shí)，銀行一般都會要求買家為其購房上保險(xiǎn)，而保險(xiǎn)受益人為貸款銀行，解除借款合同后再辦理保險(xiǎn)退保手續(xù)等。
定金
第5件、注意定金問題
當(dāng)開發(fā)商失責(zé)時(shí)，那可就算做違約了，此時(shí)可就需要賠償給購房者雙倍定金了。若開發(fā)商沒有履行，購房者就要學(xué)會拿起法律武器維護(hù)自己的合法權(quán)益了！
根據(jù)我國法律規(guī)定，在符合法定或者約定的情形下，購房者是有權(quán)要求退房的。但當(dāng)購房者提出退房時(shí)，卻遭到了開發(fā)商的種種抵制，根本行不通！最后，小編要提醒大家，9月買房退房后，購房者還需做好以上5件“小事”，否則承擔(dān)法律責(zé)任！
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